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ENDLICH der eigene Garten für Ihre Kinder !!! 4-Zi.-Wohnung über zwei Ebenen + Keller und Tiefgarage

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Thore Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. 04191 / 722 62 -11

ENDLICH der eigene Garten für Ihre Kinder !!! 4-Zi.-Wohnung über zwei Ebenen + Keller und Tiefgarage

Objektnummer: V2557
Objektdaten:
Ort:Hamburg / Langenhorn
Kaufpreis:389 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:100 m²
Nutzfläche ca.:15 m²
Gesamtfläche ca.:117,5 m²
Grundstück ca.:80 m²
Baujahr:2002
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse:Klasse C
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und familiengerechte Wohnung wurde im Jahre 2002 im Stil eines Reihenhauses errichtet. Die Wohnung verfügt somit über einen direkten Hauszugang sowie einem Vorgarten und dem schönen, rückwärtigen Grundstück mit sonniger Terrasse und Blick auf die angrenzenden Grünanlagen. Beheizt wird die Wohnanlage zentral über Fernwärme. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und verfügen zum Teil über Fliegengitterrahmen. Die Wohnung verfügt über einen Glasfaseranschluß. Insgesamt besteht das Gebäude aus 24 Wohneinheiten.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Flur mit Platz für die Garderobe, das schicke Duschbad mit Fenster sowie den offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Dieser teilt sich auf in die Einbauküche mit bodentiefem Fenster, dem Essbereich mit Platz für den großen Tisch sowie den gemütlichen Wohnbereich. Die großflächige Fensterfront bietet Zugang zur sonnigen Terrasse und Blick in den Garten.

Das Obergeschoss bietet den Flur, zwei schöne Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie das Vollbad mit großem Fenster. Alle Zimmer bieten reelle Stellflächen und viel Licht.

Nutzfläche bietet der direkt von der Wohnung zugängliche Kellerbereich. Dieser teilt sich auf in den Flur, einer Nische unter der Treppe sowie dem über 15 m² großen Raum. Dieser könnte bei Bedarf auch geteilt werden und somit vielleicht Platz für einen Schreibtisch mit PC bieten.

Das monatliche Wohngeld beträgt inkl. Heizung, Warmwasser und Instandhaltungsrücklage EUR 331,00.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch den Tiefgaragenstellplatz sowie der für Familien sehr attraktiven Wohnlage mit den in unmittelbarer Nähe befindlichen Park-/Naturflächen und Wanderwegen, den Einkaufsmöglichkeiten sowie dem Spielplatz im Wohngebiet. Für Pendler ist die ruhige aber dennoch zentrale Wohnlage ideal. In wenigen Minuten ist die Langhorner Chaussee sowie der Flughafen erreicht. Die Autobahnauffahrt Schnelsen ist ebenfalls zügig zu erreichen.

Lagebeschreibung

Diese interessante Eigentumswohnung befindet sich in grüner und familienfreundlicher Wohnlage des Hamburger Stadtteils Langenhorn. Langenhorn verfügt über einen hohen Freizeitwert durch die umliegende Natur wie z.B. das Raakmoor, das Kiwittsmoor, den Schulwald, die Fließgewässer Tarpenbek, Bornbach und Raakmoorgraben mit ihren begleitenden Parkanlagen. Die Hamburger Innenstadt ist mit der U-Bahn-Linie U1 in ca. 20 Minuten zu erreichen; der Flughafen Fuhlsbüttel ist zügig zu erreichen. Die Autobahn-Anschlussstelle Schnelsen-Nord der BAB 7 erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Kindergärten und alle Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung.