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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und Carport

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Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
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Tel. 040 / 430 980 42 -2

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und Carport

Objektnummer: V2559
Objektdaten:
Ort:Norderstedt
Kaufpreis:439 000,00 €
Zimmer:4.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:170,7 m²
Grundstück ca.:507 m²
Baujahr:1985
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse:Klasse D
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1985 in Holzständerweise mit einer hellen Putzfassade und mit 3-fach isolierverglasten Holzfenstern errichtet (Fertighaus der Firma Streif). Das Dachgeschoss wurde nachträglich 1991 ausgebaut und bietet heute - zusammen mit dem Erdgeschoss - insgesamt eine Wohnfläche von über 170 m². Die glatt granulierte Eindeckung des Satteldaches wurde vor kurzem gereinigt und neu beschichtet. Eine moderne Gas-Zentralheizung (Brennwert, Bj. 2008) mit Solarthermie (ca. 4,2 m²) versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst ein helles, großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf zwei unterschiedlich große Terrassen, um die sonnige Lage des Grundstückes zu genießen. Eine offene Küche vergrößert zudem noch das Wohn- und Esszimmer und lässt den Raum noch großzügiger wirken. Des Weiteren bietet diese Ebene einen kleinen Windfang mit Zugang ins Dachgeschoss, die großzügige Diele mit Zugang zum Gäste-WC (2013 erneuert), das Schlafzimmer, das Kinder- oder Arbeitszimmer und das im Jahre 2015 vollständig modernisierte Vollbad, welches mit einer Acrylwanne und -dusche sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet ist.

Das Dachgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit westlich ausgerichtetem Balkon, ein Schlafzimmer, eine Einbauküche, ein Esszimmer und ein Wannenbad sowie zwei praktischen Abstellräumen.

Vervollständigt wird das Haus durch eine massiv gebaute Doppelgarage mit elektrischem Tor, das Carport und eine geräumige Auffahrt mit weiterer Stellfläche. Ebenso sind verschiedene praktische Abstellräume im Gartenbereich vorhanden. Während sich im Vorgarten Sträucher und Büsche befinden, ist der übrige Garten pflegeleicht größtenteils mit Rasen angelegt.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
- Fußbodenheizung (EG)
- offener Kamin
- Einbauküche
- Außenrollläden
- Schlafzimmer im EG mit begehbarem Kleiderschrank
- Vollbad mit Radio
- Alarmanlage
- u. v. m.

Lagebeschreibung

Norderstedt ist mit über 80.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Segeberg im Süden Schleswig-Holsteins und gehört zur Metropolregion Hamburg. Norderstedt teilt sich auf in die Gebiete Garstedt, Friedrichsgabe, Harksheide und Glashütte. Norderstedt ist in das Nahverkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes eingebunden. Die U-Bahn-Linie U1 und die Linie A2 der AKN verbinden Norderstedt mit Hamburg bzw. dem nördlich gelegenen Henstedt-Ulzburg und Kaltenkirchen. Zahlreiche Buslinien der VHH stellen die Verbindungen der Norderstedter Stadtteile untereinander und mit den Gewerbegebieten sowie den umgebenden Orten her.

Norderstedt bietet Kindergärten und Tagesstätten, sämtliche Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum Herold-Center, das Spektrum-Kino sowie viele Freizeitmöglichkeiten, u. a. auch in diversen Sportvereinen. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.norderstedt.de

Die angebotene Immobilie befindet sich in Norderstedt-Glashütte. Glashütte verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit direkter Nähe zu Hamburg. Im nahen Umkreis befinden sich der Kindergarten, das Schulzentrum-Süd sowie der Glashütter Markt mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 200m entfernt.