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Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Vollkeller und Doppelgarage

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Thore Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. 04191 / 722 62 -11

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Vollkeller und Doppelgarage

Objektnummer: V2564
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:279 000,00 €
Zimmer:5 Zimmer
Wohnfläche ca.:133 m²
Nutzfläche ca.:130 m²
Grundstück ca.:733 m²
Baujahr:1976
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:117,82 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse D
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1976 von der Firma Streif in Ständerbauweise errichtet. Die Außenfassade ist mit Asbestzementplatten verkleidet. Das Ständerwerk ist laut Baubeschreibung mit 80 mm Wärmedämmstoff ausgefüllt. Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt und wurde laut Baubeschreibung mit 100 mm Wärmedämmstoff versehen. Die isolierverglasten Fenster sind im Erdgeschoss aus Holz und im Dachgeschoss aus Kunststoff. Die Holzfenster verfügen zum größten Teil über Außenrollläden. Beheizt wird zentral über die Gasheizung mit Warmwasserspeicher der Marke Buderus aus dem Jahre 1993.

Das großzügige Erdgeschoss teilt sich auf in den Eingangsbereich mit der Geschosstreppe und dem Gäste-WC, der Zwischenflur mit praktischer Abstellkammer und Niedergang in den Keller, das Vollbad mit separater Dusche und Fenster, das Büro-/Gästezimmer, das sehr geräumige Schlafzimmer, die freundliche Einbauküche sowie das großzügige und helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse.

Das Dachgeschoss bietet den Flur mit Wasseranschluss für eine Pantryküche, das Duschbad mit Fenster sowie die beiden großzügigen Schlafzimmer. Geräumige Abseiten sind auf beiden Seiten vorhanden. Des weiteren bietet der Spitzboden weitere Abstellfläche.

Viel Platz bietet der Vollkeller mit praktischer Aussentreppe. Der Keller mit angenehmer Deckenhöhe teilt sich auf in den Flur, die Abstellkammer unter der Treppe mit WC (derzeit nicht angeschlossen), den Vorratsraum, den Heizungsraum, den Werkraum, den Waschraum sowie dem Hobbyraum. Zum Teil ist der Keller beheizt. Weitere Nutzfläche bietet die sehr geräumige Doppelgarage.

Das ebenfalls sehr gepflegte Grundstück bietet eine großzügig gepflasterte Auffahrt, eine sonnige Terrasse mit solider Überdachung und Windschutz sowie eine weitere Terrasse. Das Grundstück ist überwiegend mit Rasen und Ziersträuchern angelegt.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten.

In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad, Dodenhof u.v.m. Informieren Sie sich auch unter www.kaltenkirchen.de