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IHRE CHANCE +++ TOP Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage in bevorzugter Wohnlage

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Keanu Templin

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. 04191 / 722 62 -12

IHRE CHANCE +++ TOP Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage in bevorzugter Wohnlage

Objektnummer: V2571
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:379 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:140 m²
Nutzfläche ca.:76 m²
Grundstück ca.:697 m²
Baujahr:1991
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse:Klasse F
Baujahr (laut Energieausweis):2010
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses geräumig geschnittene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1991 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seinen guten und gepflegten Zustand. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind im Obergeschoss mit Außenrollladen ausgestattet. Beheizt wird über die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010.

Sie betreten Ihr neues Eigenheim über die angenehme Eingangsdiele mit Zugang zum Gäste-WC mit Dusche sowie einen Durchgang in das "Treppenhaus". Von hier aus gelangen Sie in die weiteren Ebenen sowie durch eine Flügeltür in das sehr geräumige Wohn- und Esszimmer mit schönem Kamin und Zugang zur Küche. Durch den großen Erker sowie weitere bodentiefe Fenster ist dieser Bereich sehr hell beleuchtet. Die Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Ebenfalls ist es möglich hier einen kleinen Esstisch zu platzieren. Ein Zugang zur überdachten Terrasse ist von hieraus gegeben. Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung.

Über die offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit dem Flur, dem großzügigen Vollbad mit Doppelwaschtisch und separater Dusche, sowie in die zwei Kinderzimmer und das geräumige Schlafzimmer. Das Obergeschoss ist bis auf das Badezimmer mit Parkett ausgelegt.

Der Vollkeller bietet Ihnen einen Heizungs- und Waschraum, zwei Abstellräume sowie einen großzügigen Hobbyraum.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot mit einem liebevoll angelegten Garten, einer Süd-West ausgerichteten Terrasse mit Markise sowie der geräumigen Doppelgarage mit anliegendem Abstellraum für Gartenmöbel etc.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 177,8 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1991. - Zwischenzeitlich wurde die Heizungsanlage durch eine Gasbrennwerttherme Baujahr 2010 ersetzt.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten.

In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad, Dodenhof u.v.m. Informieren Sie sich auch unter www.kaltenkirchen.de