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Geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus in ländlicher Umgebung

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Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
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Tel. 040 / 430 980 42 -2

Geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus in ländlicher Umgebung

Objektnummer: V2572
Objektdaten:
Ort:Tangstedt
Kaufpreis:375 000,00 €
Zimmer:6 Zimmer
Wohnfläche ca.:184,5 m²
Nutzfläche ca.:100 m²
Grundstück ca.:788 m²
Baujahr:1989
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:96,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse C
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie bietet Platz für eine große Familie oder erlaubt das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. In ländlicher Umgebung erwartet dem neuen Eigentümer ein sehr geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Errichtet wurde es als Massivbau mit Vollkeller und einer rötlichen Verblendfassade.

Der Wohnbereich im Haupthaus umfasst im Erdgeschoss ein großes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen, nach hinten ausgerichteten Terrasse. Hier kann man einen Blick auf die Pferdekoppel - gleich nebenan - genießen. Ebenfalls befinden sich auf dieser Ebene eine offene Küche, ein Gäste-WC und der Flur. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer und das Vollbad mit Wanne und Dusche. Des Weiteren ist ein gemauerter Kamin vorhanden.
In der Einliegerwohnung stehen zwei Zimmer, eine Küche mit Einbaumöbeln und ein Duschbad zur Verfügung. Ebenfalls gelangt man auf die hintere großzügig dimensionierte Terrasse.
Der Vollkeller bietet neben den üblichen Räumen, wie ein Heizungs-, Hauswirtschafts- und Abstellraum, eine weitere Dusche und ebenfalls Platz für ein zusätzliches Zimmer, welches als Soutterain einen eigenen Außeneingang besitzt.

Eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung versorgt das Haus mit Wärme. Störende Heizkörper in den Wohnräumen sind nicht vorhanden, da das Objekt mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 96,60 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1989.

Lagebeschreibung

Die etwa 6.300 Einwohner zählende Gemeinde Tangstedt gehört zum Naherholungsgebiet Oberalster und liegt zwischen den Naturschutzgebieten Oberalster und Alsterquelle. Rad-, Wander- und Reitwege durchziehen den Bereich um und in Tangstedt, insbesondere auch den Tangstedter Forst. Die hohe Lebensqualität aufgrund der Wohnlage wird noch verstärkt durch das breite Angebot von Freizeit-, Sport-, Kultur- und Bildungseinrichtungen am Ort und der näheren Umgebung (z.B. Norderstedt und HH-Duvenstedt). Als Bildungseinrichtungen stehen neben der im nahegelegenen Ortskern befindlichen Grundschule drei Kindergärten zur Verfügung. Weiterführende Schulen jeglicher Art können über den organisierten Schulbusverkehr in Norderstedt besucht werden. Nur etwa 100 Meter entfernt vom Grundstück hält der Bus 378 (ca. 12 Min. U1 + AKN / Norderstedt)-Mitte und 578 ( ca. 22 Min. Schulzentrum Süd/Norderstedt). Die zentrale Lage wird unterstrichen durch die Anbindung an Hamburg. Duvenstedt ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Den Hamburger Flughafen erreicht man in ca. 15 Minuten.