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***Attraktive, Sonnige, Endetage in Tibarg-Nähe*** HH-Niendorf

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Andreas Franke

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 41 -4

***Attraktive, Sonnige, Endetage in Tibarg-Nähe*** HH-Niendorf

Objektnummer: V2574
Objektdaten:
Ort:Hamburg / Niendorf
Kaufpreis:159 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:68 m²
Baujahr:1965
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Energieeffizienzklasse:Klasse G
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im II Obergeschoss (Endetage) eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1965 errichtet wurde. Das Gebäude verfügt über 36 Wohneinheiten, wobei der hiesige Eingang über lediglich 6 Einheiten verfügt.

Die Wohnung selbst teilt sich gemäß Grundriss auf. Des Weiteren ist folgende Aufteilung und Ausstattung vorhanden:

- Sämtliche Wohnräume sind über den Flur zu erreichen
- Geräumiges Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und Zugang zur Loggia
- Schönes Schlafzimmer
- Weiteres Zimmer kann vorzugsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden
- ältere Einbauküche

Eine kleine separate Abstellkammer ist vom Flur aus zu erreichen.

Vervollständigt wird das Angebot durch einen geräumigen Kellerraum mit ca. 8 qm. Ein Fahrradkeller ist im Kellergeschoss ebenfalls vorhanden.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 420,00 (inkl. EUR 148,33 für die Instandhaltungsrücklage und EUR 81,73 für den Erbbauzins).

Die allgemeine Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2015 EUR 100.000

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 218,7 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1992/2003.

Hinweis: Bitte beachten Sie bei einer etwaigen Finanzierungsanfrage die Restlaufzeit von 47 Jahren für das Erbbaurecht sowie eine eventuelle Eigenkapitalquote.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in zentraler und ruhiger Lage im Hamburger Stadtteil Niendorf. Nur wenige Minuten entfernt liegt das Naherholungsgebiet "Niendorfer Gehege". Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch eine Bushaltestelle der Buslinien "M24, 604, 195" gegeben und befindet sich unmittelbar vor der Haustür. Diverse Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Restaurants, Bars, Cafés sowie auch medizinischer Versorgung) wie z.B. der "Niendorfer Markt" und das Tibarg-Center sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Sportvereine sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.