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Schöne 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne

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Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 42 -2

Schöne 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne

Objektnummer: V2594
Objektdaten:
Ort:Hamburg / Hummelsbüttel
Kaufpreis:199 000,00 €
Zimmer:2.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:72,13 m²
Nutzfläche ca.:6 m²
Baujahr:1982
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse:Klasse D
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1982 errichteten Mehrfamilienhauses, welches mit einem anderen Gebäudeteil zusammen über insgesamt 44 Wohneinheiten (verteilt auf 5 Hauseingänge) verfügt.

Die Wohnung selbst teilt sich gemäß Grundriss auf und ist ideal ausgerichtet für Alleinstehende, das kinderlose Paar oder auch die 3-köpfige Familie. Des Weiteren ist folgende Aufteilung und Ausstattung vorhanden:

- Helles Wohn-/Esszimmer (ca. 20 m²)
- Sonnige Westloggia mit Markise (zzgl. Außenabstellraum)
- Ein großes (ca. 14 m²) und ein kleines (ca. 9 m²) Schlafzimmer
- Wannenbad
- Einbauküche mit Platz für Tisch und Stühle
- Geräumiger Flur
- Separate Abstellkammer
- uvm.

Vervollständigt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum. Gemeinschaftlich kann ein Fahrradraum, ein Trockenraum auf der Kellerebene und ein Kinderspielplatz im hinteren Gartenbereich genutzt werden. Zudem ist ein zur Wohnung gehörender Carportstellplatz vorhanden.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 275,00 (inkl. EUR 85,83 für die Instandhaltungsrücklage)

Die allgemeine Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2015 EUR 137.160,69.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 122,40 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2008.

Unser Fazit: Eine schöne Wohnung mit Carportstellplatz in HH-Hummelsbüttel ? Blick in´s Grüne inklusive!

Lagebeschreibung

Hummelsbüttel liegt im Norden von Hamburg und grenzt u. a. an die Stadtteile Poppenbüttel, Wellingsbüttel und Ohlsdorf. Rund 17.500 Einwohner leben in diesem Stadtteil.
Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 15 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben.
Die Bebauung in Hummelsbüttel ist vielfältig und reicht von Großsiedlungen mit mehrstöckigen Wohnhäusern bis zu schönen Einzelhäusern mit Gärten. Der Grünanteil ist in diesem Stadtteil besonders hoch. Der Teetzpark, die Sievertsche Tongrube, das Raakmoor sowie das Ufer entlang des Flüsschens Susebek ziehen Besucher aus Hamburg und Umgebung zur Naherholung an. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z. B. unter http://www.hamburg.de/hummelsbuettel/