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Schickes Familienhaus mit großzügiger Doppelgarage + Büro/Studio im DG

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Thore Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. 04191 / 722 62 -11

Schickes Familienhaus mit großzügiger Doppelgarage + Büro/Studio im DG

Objektnummer: V2599
Objektdaten:
Ort:Oering
Kaufpreis:349 000,00 €
Zimmer:6 Zimmer
Wohnfläche ca.:105 m²
Nutzfläche ca.:79 m²
Grundstück ca.:600 m²
Baujahr:1993
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:180,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse F
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Einfamilienhaus wurde 1993 massiv erbaut und im Jahre 2000 um die Garage mit dem ausgebautem Dachraum erweitert. Die beiden Krüppelwalmdächer sind mit Betonpfannen eingedeckt und die Kunststofffenster sind isolierverglast und verfügen über Außenrollläden. Beheizt werden die beiden Gebäude über separate Gasheizungen mit Warmwasserspeicher. Die Therme im Haus wurde 2015 erneuert und die Therme in der Garage stammt aus dem Jahre 2000.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in die geräumige Eingangsdiele, das freundliche Duschbad mit Fenster, die sehr großzügige und hochwertige Wohnküche mit Tresen sowie das lichtdurchflutete und gemütliche Wohn-/Esszimmer. Der Wohnbereich besticht durch seine großen Fensterflächen mit Blick in den Garten sowie der Sichtbalkenoptik an der Decke.

Das Dachgeschoss bietet den Flur, das geräumige Vollbad mit ebenerdiger Dusche und elektrischer Fußbodenheizung, zwei gut geschnittene Kinderzimmer und das geräumige Schlafzimmer. Der Dachboden ist ausgedielt und verkleidet.

Weitere Fläche bietet die Doppelgarage. Neben der Fläche für zwei große PKW´s teilt sich die Garage auf in den kleinen Heizungsraum, den Flur mit Außentür, dem Duschbad und dem Treppenaufgang in das Dachstudio. Dort erwartet Sie das sehr geräumige Studio mit der Möglichkeit eine Küchenzeile anzuschließen und ein weiterer geräumiger Raum. Die wohnlichen Räume sind beheizt und bieten sich somit auch ideal als Büro und Gästebereich an.

Das Grundstück bietet eine großzügige Auffahrt, eine Terrasse, ein Gartenhaus sowie eine großzügige Rasenfläche.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Oering ist ein ländlich geprägter Ort in Schleswig-Holstein und liegt im südöstlichen Teil des Kreises Segeberg mittig der Städte Kaltenkirchen/Bad Oldesloe und Bad Segeberg/Norderstedt. Zusammen mit 6 weiteren Gemeinde bildet die Gemeinde Oering das Amt Itzstedt mit Verwaltungssitz in Itzstedt. Derzeit leben in der Gemeinde Oering 1.297 EinwohnerInnen. Neben einer intakten Infrastruktur mit Kindergarten, Hort, Grund- und Betreuter Grundschule, Glasfaseranbindung, Kultur- und Vereinsleben, guter Verkehrsanbindung und einer vielzahl von kleineren und mittleren Gewerbebetrieben bietet die Gemeinde Oering niedrige Grund- und Gewerbesteuersätze und macht Oering zu einem liebenswerten Wohnort. Eine vielfältige Grundversorgung ist in den naheliegenden Nachbargemeinden vorhanden.