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Winkelbungalow auf großem Grundstück am Naturschutzgebiet

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Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
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Tel. 040 / 430 980 42 -2

Winkelbungalow auf großem Grundstück am Naturschutzgebiet

Objektnummer: V2602
Objektdaten:
Ort:Brietlingen
Kaufpreis:299 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:142 m²
Nutzfläche ca.:75 m²
Grundstück ca.:2653 m²
Baujahr:1973
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Endenergieverbrauch Wärme:184,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse F
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieser charmante Winkelbungalow ist in Massivbauweise im Jahre 1973 am Rande des Naturschutzgebietes Bültenmoor im Brietlinger Ortsteil Moorburg errichtet worden. Auf dem großen Grundstück ist das Wohnhaus mit einer sonnigen Südwest-Terrasse mit überdachtem Freisitz ausgerichtet worden und bietet einen tollen Blick in die Natur.

Das Haus selbst ist mit einem großen Wohn-/Esszimmer, welches optisch durch einen gemauerten Kamin getrennt wurde, einer Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie dem aus 3 Zimmern bestehenden Schlaftrakt ausgestattet. Ein Vollbad mit Wanne und ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Teilkeller befinden sich insgesamt 4 Räumlichkeiten, die zum Abstellen oder als Hobby- und Spielraum genutzt werden können. hier befindet sich zudem noch ein Raum mit der Heizung sowie ein separater Raum mit den Öltanks, die insgesamt rund 4.000 Liter fassen. Eine zusätzliche Außentreppe bietet vom Keller direkten Zugang in den Gartenbereich.

Ferner befindet sich auf dem Grundstück ein Doppelcarport (Baujahr 2014) und weitere Stellplatzfläche.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 184,50 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1996.

Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden Zustand und bietet dem neuen Eigentümer ein einzigartiges, naturnahes Wohnen auf einem großen Grundstück (ca. 2.653 m²). Die Bäder und die Küche sowie die Bodenbeläge (teilweise aus hochwertigem Parkett bestehend) und die Wände spiegeln den Stand der 1970er und 1980er Jahre wieder. Ein entsprechender Aufwand sollte hier für eine zeitgemäße Anpassung einkalkuliert werden.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Brietlingen zählt zur Samtgemeinde Scharnebeck, hat rd. 3.500 Einwohner und unterteilt sich in die drei Ortsteile Brietlingen-Moorburg, Brietlingen-Dorf und Lüdershausen. Brietlingen liegt im Norden Niedersachsens im Landkreis Lüneburg.

Die Entfernung nach Lüneburg beträgt rd. 12 Kilometer oder auch ca. 20 Autofahrminuten über die B 209. Die Hamburger Innenstadt ist sehr gut in knapp 50 Kilometern über die A 250 zu erreichen. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Bus und Bahn (ab Lüneburg) gegeben.

Der Reihersee in Lüdershausen mit Badestellen, Campingplatz und Kanuverleih ist ein beliebtes Naherholungsgebiet. Der dort alljährlich stattfindende Mittelaltermarkt ist über die Grenzen Niedersachsens bekannt und beliebt. In Brietlingen gibt es ein Jugendzentrum, eine Grundschule und zwei Kindertagesstätten.

Zur Infrastruktur von Brietlingen-Moorburg gehören u. a. ein Gewerbegebiet mit Discounter, Sparkasse, Schreibwarenladen, Friseur, Fahrschule und Zahnarztpraxis. Weitere Informationen zu Brietlingen finden Sie auch im Internet, z. B. unter http://www.brietlingen.de/