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Charmantes Mittelreihenhaus in zentrumsnaher Lage !

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Rüdiger Bülow

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. 04191 / 722 62 -17

Charmantes Mittelreihenhaus in zentrumsnaher Lage !

Objektnummer: V2619
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:235 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:101 m²
Nutzfläche ca.:41 m²
Grundstück ca.:215 m²
Baujahr:1992
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergiebedarf Strom:132,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse E
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses 1992 erbaute Mittelreihenhaus besticht neben seiner begehrten zentrumsnahen Lage besonders durch die zweckmäßige und durchdachte Raumaufteilung. Einen außergewöhnlichen Wohncharakter erfährt dieses lichtdurchflutete Haus dabei durch die versetzten Ebenen. So lädt besonders das ein paar Stufen tieferliegende Wohnzimmer mit Zugang zur geschützten Südterrasse zum Verweilen ein. Der offene Essbereich, die hochwertige moderne Einbauküche, das Gäste-WC sowie der helle Eingangsbereich bilden den Mittelpunkt des Hauses. Drei Schlaf-/bzw. Kinderzimmer und das gepflegte Badezimmer mit Wanne und Dusche sind auf zwei weiteren Ebenen verteilt. Der praktische Teilkeller in der sich die moderne Gaszentralheizung von 2014 befindet und das Dachstudio im ausgebauten Spitzboden bieten weitere Nutzfläche.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 132,50 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2014.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch den gepflegten Zustand des Hauses und dem PkW-Stellplatz am Haus.

Anschauen lohnt sich. Vereinbaren Sie am besten noch heute mit uns einen Besichtigungstermin!

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten.

In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad, Dodenhof u.v.m. Informieren Sie sich auch unter www.kaltenkirchen.de