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***Solides Mittelreihenhaus in Sackgassenlage*** von Schnelsen!

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Nicole Hoffmann

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
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Tel. 040 / 430 980 41 -3

***Solides Mittelreihenhaus in Sackgassenlage*** von Schnelsen!

Objektnummer: V2623
Objektdaten:
Ort:Hamburg / Schnelsen
Kaufpreis:300 000,00 €
Zimmer:3.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:83 m²
Grundstück ca.:180 m²
Baujahr:1969
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Energieeffizienzklasse:Klasse D
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mittelreihenhaus wurde im Jahre 1969 in konventioneller Bauweise. Beheizt wird das Haus durch die Ölheizung. Die Holzfenster sind sehr gepflegt, die Scheiben wurden überwiegend im Jahr 1998 erneuert und verfügen über Aussenrollläden, teilweise elektrisch. Das gesamte Haus ist gepflegt und verfügt über Platz für die kleine Familie.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in die Diele mit praktischem Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC mit Dusche, die ansprechende Einbauküche sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden versehen. Von hier erreichen Sie die sonnige Terrasse mit Gartenland.

Das Obergeschoss verfügt über 2 kleinere Kinderzimmer, das großzügige Schlafzimmer sowie das Vollbad. Dieses sowie der Flur verfügen über praktische Oberlichter. Das Obergeschoss ist teilweise mit schönem Bambusfertigparkett verlegt.

Ein Großteil der Immobilie wurde 2004 und später teilmodernisiert, so dass die Immobilie quasi zum Einzug bereit steht.

Die Immobilie gehört zu einer WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) mit insgesamt 34 Einheiten. Neben dem eigenen Grundstücksanteil verfügt die Wohnanlage über eine gemeinschaftlich nutzbare Rasenfläche. Eine jährlicher Rasenmähplan ist hierfür aufgestellt.

In dem zu zahlenden Hausgeld in Höhe von EUR 156,00 sind u.a. die Vorauszahlungen für die Heizung, die Gebäudeversicherung und der Schneedienst/Gehwegreinigung bereits enthalten.

Der untere Stellplatz einer Garagenduplexanlage ist per Nutzungsrecht diesem Eigentum zugeteilt.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 107,90 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1995.

Unser Fazit: Das perfekte Reihenhaus in toller Nachbarschaft.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in einer kleinen Sackgasse im Stadtteil Schnelsen im Nordwesten Hamburgs. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Restaurants, Post und Banken gruppieren sich in der Holsteiner Chaussee oder der Frohmestraße. Die Autobahnen A 7 und A 23 sind in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen liegt nur etwa 15 Minuten Fahrzeit entfernt. Die AKN-Haltestelle Burgwedel ist nur ca. 650 Meter entfernt und in unmittelbare Nähe befindet sich eine Bushaltestelle Scheelring mit Anbindung an die Linien 191,603 und 623.