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- Individuelles- Zweifamilienhaus mit Carport und Einliegerbereich

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Jury Geibel-Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. 04191 / 722 62 -14

- Individuelles- Zweifamilienhaus mit Carport und Einliegerbereich

Objektnummer: V2629
Objektdaten:
Ort:Quickborn
Kaufpreis:369 000,00 €
Zimmer:5.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:198 m²
Nutzfläche ca.:37 m²
Grundstück ca.:710 m²
Baujahr:1925/1975
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:256 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse H
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Vorderhaus wurde 1925 gebaut. Durch eine Teilung und einer Erweiterung 1975 ist ein Zweifamilienhaus entstanden. Das gesamte Objekt wird über die 2012 erneuerte Gas-Brennwerttherme beheizt. Ebenfalls wurde das Satteldach 2007 neu eingedeckt.

Das Erdgeschoss im Vorderhaus teilt sich auf in die Diele, den Hauswirtschaftsraum mit Seiteneingang, die offene Küche, das Wohnzimmer sowie das 2007
erneuerte Vollbad. Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer, das Büro sowie ein kleines WC. Ein kleiner Teilkeller ist ebenfalls vorhanden.
Das vordere Grundstück hat ca. 294 m² und verfügt über eine kleine Gartenfläche sowie ein Carport, dass zurzeit als überdachte Terrasse genutzt wird. Diese Wohneinheit ist momentan für 8.640,00 EUR p.a. vermietet. Das Haus ist mit Kunststofffenstern versehen. Eine freie Übergabe wäre nach Absprache möglich.

Das Haupthaus teilt sich auf in den hellen Eingangsbereich, die 2007 erneuerte Einbauküche mit großer Essecke, das Vollbad (2003) sowie das durch die Erweiterung entstandende große Wohnzimmer mit Kamin. Im Dachgeschoss befindet sich ein Gästezimmer, ein kleines WC und das nachträglich (1989) ausgebaute jetzige Schlafzimmer. Der Teilkeller mit ca. 30 m² bietet den Heizungsraum sowie einen großen Kellerraum. Der hintere Grundstücksanteil mit
ca. 416 m² verfügt über einen schön angelegten Garten, eine überdachte Terrasse und einen weiteren Carportstellplatz. Ein Geräteschuppen und ein kleines Nebengebäude sind ebenfalls auf dem Grundstück.

Das Haus ist für zwei Generationen hervorragend geeignet.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 256 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2012.


Lagebeschreibung

Quickborn liegt etwa 21 km nordwestlich von Hamburg und hat ca. 20.000 Einwohner. Die Stadt liegt an der Bundesautobahn 7 und ist in das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes eingebunden.

Die Stadt hat alle allgemeinbildenden Schulen am Ort und bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Informieren Sie sich auch unter www.quickborn.de