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Wohnen / Kaufen in Kayhude

Sehr charmante und individuelle 2 bis 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung

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Thore Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. 04191 / 722 62 -11

Sehr charmante und individuelle 2 bis 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung

Objektnummer: V2635
Objektdaten:
Ort:Kayhude
Kaufpreis:159 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:105 m²
Grundstück ca.:626 m²
Baujahr:1920
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:144,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse E
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese ganz besondere Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit 5 Einheiten welches im Jahre 1994 aus dem Ausbau eines alten Stallgebäudes entstanden ist. Das Gebäude wird zentral über die Gasheizung inkl. Warmwasser beheizt. Die Fenster sind isolierverglast und das Dach ist mit Betonpfannen eingedeckt. Die tragenden Konstruktionsbalken des Dachstuhles sind zum Großteil offen gelegt und geben der Wohnung Ihren ganz besonderen Charme.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss/Endetage und teilt sich auf in die offen gestaltete Wohndiele mit Zugang zur geräumigen Loggia, das derzeitige Wohnzimmer mit dem herrlichen Kaminofen für gemütliche Stunden, das geräumige Vollbad mit Waschmaschinenanschluss und separater Dusche, die offene Einbauküche sowie das Schlafzimmer mit viel Platz für Schränke.

Das Objekt bietet aktuell einen studioartigen Grundriss. Bei Bedarf ist eine andere Gestaltung gut möglich. Die Loggia bietet einen herrlichen Blick über die Wohnstrasse mit überwiegender Einfamilienhausbebauung.

Vervollständigt wird dieses Angebot durch die beiden Carportstellplätze nebst Abstellraum. Aktuell beträgt das Wohngeld inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage EUR 220,--.

Lagebeschreibung

Zentral Wohnen zwischen Hamburg, Norderstedt und Bad Segeberg. Die Gemeinde Kayhude liegt nur 6 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt, direkt an der Bundesstraße 432 und somit sehr interessant für Pendler. Auch der Freizeitwert ist nicht zu verachten. Die umliegende Natur lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein und die Ostsee ist in ca. 35 Fahrminuten erreicht.

Kayhude bietet einen Kindergarten mit Elementargruppe und Krippe sowie eine betreute Grundschule im Nachbarort Nahe. Des weiteren befinden sich Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls im benachbarten Nahe sowie in der Stadt Norderstedt mit dem Herold Center. Der Flughafen Fuhlsbüttel ist ca. 17 km entfernt und Kayhude ist an dem Nahverkehr HVV angeschlossen. Mit dem Bus erreicht man Langhorn-Markt (U-Bahn-Anschluss) in ca. 30 Minuten.

Weiteres unter www.kayhude.de