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Wohnen / Kaufen in Wakendorf II

Geräumiges- Zweifamilienhaus mit Innenpool, Garage und Vollkeller

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Jury Geibel-Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. 04191 / 722 62 -14

Geräumiges- Zweifamilienhaus mit Innenpool, Garage und Vollkeller

Objektnummer: V2646P
Objektdaten:
Ort:Wakendorf II
Kaufpreis:379 000,00 €
Zimmer:7 Zimmer
Wohnfläche ca.:187 m²
Nutzfläche ca.:110 m²
Grundstück ca.:704 m²
Baujahr Gebäude:1973
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse:Klasse E
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses geräumige Zweifamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Satteldach ist mit Frankfurter Betonpfannen eingedeckt und verfügt über verzinkte Regenrinnen. Die Kunststofffenster sind 2011 größtenteils erneuert und mit Außenrollläden versehen. Das Haus bietet mit der Fläche und den tollen Grundriss ein ideales Generationshaus. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert und renoviert:

- 1975 Innenpool mit Duschbereich (2012 saniert)
- 1998 Duschbad im Dachgeschoss saniert
- 2005 Pelletheizung eingebaut
- 2005 Solarthermieanlagen mit Röhrenkollektoren
- 2009 Photovoltaikanlage eingebaut
- 2012/2013 beide Küchen erneuert
- 2013 Erdgeschoss aufwendig renoviert
- 2013 Elektrik im EG erneuert
- 2014 Gasheizung eingebaut

Das Erdgeschoss teilt sich auf in die Diele, das Gäste-WC, das Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Pool, den Fernsehraum, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Wannenbad, die neuwertige Küche mit Durchreiche sowie den Zwischenflur mit praktischen Einbauschränken. Vom Wohnzimmer kommen Sie in Ihren Innenhof. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fliesen verlegt.

Das Dachgeschoss (Einliegerwohnung) erreichen Sie über den Vordereingang. Die Ebene verfügt über den Flur, das Duschbad, das Kinderzimmer, die helle Küche mit anliegendem Schlafzimmer sowie das ca.24 m² große Wohnzimmer mit Loggia. Die Loggia(Süd-West Ausrichtung) verschafft Ihnen sonnige Stunden.

Der teilweise beheizte Vollkeller(ca.110 m²) teilt sich auf in den Heizungsraum, den Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang, den großen Hobbyraum, den Kellerraum, den Gästebereich sowie die Tiefgarage.

Vervollständigt wird dieses Zweifamilienhaus durch die separate Garage mit direktem Zugang in den Innenhof, das Carport, mehrere Abstellmöglichkeiten sowie das pflegeleicht angelegte Grundstück.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Wakendorf II hat über 1.300 Einwohner, dabei entsteht eine Bevölkerungsdichte von 107 Einwohner auf dem km², die Entfernung von Wakendorf II nach Norderstedt beträgt etwa 13 km. Wakendorf II liegt zwischen Henstedt-Ulzburg und Nahe. Neben Verbindungen in diese Orte bestehen ebenfalls Straßen nach Tangstedt/Wilstedt und Kisdorferwohld. Wakendorf II liegt 20 km südwestlich der Partnergemeinde Wakendorf I.

Kurzinfos

Referenznummer: V2646P

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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