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Wohnen / Kaufen in Kisdorf

Sehr charmantes Einfamilienhaus mit Vollkeller und Doppelgarage in ruhiger zentraler Lage !

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Rüdiger Bülow

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. 04191 / 722 62 -17

Sehr charmantes Einfamilienhaus mit Vollkeller und Doppelgarage in ruhiger zentraler Lage !

Objektnummer: V2660
Objektdaten:
Ort:Kisdorf
Kaufpreis:269 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:95,19 m²
Nutzfläche ca.:65 m²
Grundstück ca.:669 m²
Baujahr:1965
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:277,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse H
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses äußerst charmante Einfamilienhaus aus erster Hand wurde 1965 erbaut und bis heute liebevoll gepflegt. Das Haus liegt auf einem sonnigen Grundstück in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Kisdorf. Beim Betreten des Hauses stellt sich sofort ein angenehmes Zuhausegefühl ein.
Der Vollkeller mit Außentreppe sowie die Doppelgarage mit Abstellraum wurden in massiver Bauweise erstellt. Auf den massiv erstellten Keller wurde dann das Einfamilienhaus in Fertigbauweise errichtet. Auf dem großzügigen Grundstück (1.338 m²) befinden sich zwei Einfamilienhäuser, das Grundstück ist je zu 1/2 Miteigentumsanteil nach WEG aufgeteilt.

Ausstattung:
- Freundliche, geflieste Eingangsdiele
- Hochwertige, helle Einbauküche von 2013 mit Zugang zur Südterrasse
- Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Echtholzparkettboden
- Geräumiges Schlafzimmer mit Parkettboden
- Modernes, helles Vollbad mit Wanne und Dusche
- Zwei charmante Zimmer im Dachgeschoss
- Weiße Kunststofffenster von 1990
- Elektrische Außenrollläden
- Vollkeller mit Außentreppe
- Großer Hobbyraum mit Heizung
- Duschbad mit Toilette und Waschbecken
- Vorratsraum und Heizungsraum
- Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher von 1990
- Drei doppelwandige Öltanks a 1000 ltr. von 2010
- Überdachte Südterrasse
- Pflegeleicht angelegter Garten
- Doppelgarage mit Abstellraum, elektr. Tor, Licht und Steckdosen
- und vieles mehr .......

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 277,8 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1990.

Anschauen lohnt sich. Vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Besichtigungstermin !

Lagebeschreibung

Kisdorf (ca. 3800 Einwohner) ist eine sehr beliebte Gemeinde zwischen Kaltenkirchen und Henstedt-Ulzburg. Kisdorf verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arzt- und Zahnarztpraxen, Apotheke und Restaurants ergänzen das Angebot. In der Freizeit sollte bei über 15 Vereinen - z. B. dem sehr aktiven Sportverein - einem umfangreichen Wander-, Rad- und Reitwegenetz sowie natürlich der freiwilligen Feuerwehr keine lange Weile aufkommen. Zudem bietet der Ortsteil Wohld mit seiner reizvollen Hügellandschaft und großen Wäldern ein ausgedehntes Naherholungsgebiet sowie einen beliebten Golfplatz in nächster Nähe. Die Gemeinde Kisdorf hat sich stets mit großem Einsatz um die Belange junger Familien gekümmert: So entstand 2003 neben der Kirche ein sehr schöner Kindergarten mit 115 Plätzen aufgeteilt in 6 Gruppen. Dieser kooperiert mit der in Schleswig-Holstein einmaligen fortschrittlichen und überschaubaren Gemeinschaftsschule Kisdorf. Diese bietet von der betreuten Grundschule über die Hauptschule bis zum Realschulabschluss und die Vorbereitung zum Übergang auf das Gymnasium ein breites Spektrum. In 2008 wurde die Schule neben zusätzlichen Unterrichtsräumen um eine Mensa erweitert und ist seitdem eine Ganztagsschule. Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Henstedt-Ulzburg und Kaltenkirchen, es existiert ein leistungsfähiges Schulbussystem. Bei diesem attraktiven Angebot für junge Familien wundert es nicht, dass Kisdorf zu den Gemeinden mit den "jüngsten Einwohnern" (im Altersdurchschnitt) Schleswig-Holsteins gehört. Nähere Infos finden Sie unter: www.kisdorf.de