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***IN UKE-NÄHE*** Moderne 2,5 Zimmer-Erdgeschosswohnung

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Nicole Hoffmann

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
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Tel. 040 / 430 980 41 -3

***IN UKE-NÄHE*** Moderne 2,5 Zimmer-Erdgeschosswohnung

Objektnummer: V2662
Objektdaten:
Ort:Hamburg / Eppendorf
Kaufpreis:399 000,00 €
Zimmer:2.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:72 m²
Baujahr:1952
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Energieeffizienzklasse:Klasse F
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus wurde im Jahre 1952 errichtet, der hiesige Eingang verfügt insgesamt über nur 4 Wohneinheiten, die WEG insgesamt über 82. Durch eine architektonisch gelungen Aufstockung des Wohnhäuser, ist ein moderner und zeitgemäßer Charakter entstanden.

Die Wohnung selbst liegt im Erdgeschoss und wurde im Laufe der Jahre modernisiert. Folgend ein Überblick:

- schöner Parkettfußboden
- helles Vollbad
- geschmackvolle Einbauküche mit Granitfußboden
- großzügiges Schlafzimmer zum Alsterlauf gerichtet
- Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- uvm.

Zudem wurden die Decken in der Wohnung zusätzlich schallgedämmt. Wände und Decken sind insgesamt weiß verspachtelt.

Vervollständigt wird dieses Angebot durch den sehr großzügigen Kellerraum.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 322,00. Die Instandhaltungsrücklage betrug Ende 2016 für die gesamte WEG ca. 89.000 EUR. Die Wohnung steht ab dem 01.11./01.12.2017 zur Verfügung.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 185,5 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2000.

Unser Fazit: Sie suchen die Naherholung nach Feierabend? Ihr neues Zuhause bietet Ihnen dies.


Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im nördlichen Teil von Eppendorf und grenzt an Alsterdorf. Dieser Stadtteil besticht mit seiner direkten Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind, insbesondere durch die befindlichen U-Bahnstationen Alsterdorf und Sengelmannstraße sehr gut zu erreichen.

Unterschiedliche Schulformen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort und in wenigen Auto-Minuten zu erreichen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Alsterdorfer Markt, der beliebte Wochenmarkt, zahlreiche Restaurants und verschiedene Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 25 Minuten zu erreichen.