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Wohnen / Kaufen in Kisdorf

- Erstklassig - Einfamilienhaus mit Vollkeller und Doppelcarport

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Jury Geibel-Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. 04191 / 722 62 -14

- Erstklassig - Einfamilienhaus mit Vollkeller und Doppelcarport

Objektnummer: V2664
Objektdaten:
Ort:Kisdorf
Kaufpreis:369 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:116 m²
Nutzfläche ca.:60 m²
Grundstück ca.:601 m²
Baujahr:1997
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:188,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse F
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Machen Sie einen 360° Rundgang durch das Objekt! Kopieren Sie sich dafür einfach folgende Adresse in Ihren Browser: http://tour.frankhoffmann-immobilien.de/V2664

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Dieses Einfamilienhaus wurde 1997 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie wird über die Gaszentralheizung (Vaillant) beheizt. Das Krüppelwalmdach ist mit Betonpfannen eingedeckt und die Regenrinnen sind verzinkt. Die Kunststofffenster (außer Badezimmer) verfügen im Erdgeschoss über Außenrollläden. Sie haben im gesamtem Erdgeschoss und Dachgeschoss Fußbodenheizung.

Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC mit Gitterfenster, die einladende Diele, die geräumige Küche mit Markengeräten und Vorratsraum sowie der ca.36 m² große und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit einem Erker. Neben dem Zugang auf die Terrasse befindet sich im Wohnzimmer ein herrlicher Kamin für die kalte Jahreszeit. Das Erdgeschoss ist mit weißen Fliesen versehen, die diagonal verlegt wurden sind. Eine offene Holztreppe führt ins Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss verfügt über den kleinen Flur, das Schlafzimmer, die zwei Kinderzimmer sowie das große und helle Vollbad. Der Dachboden bietet weitere Nutzfläche.

Der teilweise beheizte und geflieste Vollkeller teilt sich auf in den Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage, den großen Kellerraum sowie ein weiteren Abstellraum. Der Vollkeller ist ebenfalls mit Kunststofffenstern versehen.

Vollendet wird das Angebot durch das tolle Grundstück mit Außenbeleuchtung, die Terrasse mit elektrischer Markise, das Doppelcarport sowie das Gartenhaus. Wenn Sie ein Einfamilienhaus suchen, dann sollten Sie sich dieses unbedingt ansehen.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 188,6 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1997.

Lagebeschreibung

Kisdorf (ca. 3800 Einwohner) ist eine sehr beliebte Gemeinde zwischen Kaltenkirchen und Henstedt-Ulzburg. Kisdorf verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arzt- und Zahnarztpraxen, Apotheke und Restaurants ergänzen das Angebot. In der Freizeit sollte bei über 15 Vereinen - z. B. dem sehr aktiven Sportverein - einem umfangreichen Wander-, Rad- und Reitwegenetz sowie natürlich der freiwilligen Feuerwehr keine lange Weile aufkommen. Zudem bietet der Ortsteil Wohld mit seiner reizvollen Hügellandschaft und großen Wäldern ein ausgedehntes Naherholungsgebiet sowie einen beliebten Golfplatz in nächster Nähe. Die Gemeinde Kisdorf hat sich stets mit großem Einsatz um die Belange junger Familien gekümmert: So entstand 2003 neben der Kirche ein sehr schöner Kindergarten mit 115 Plätzen aufgeteilt in 6 Gruppen. Dieser kooperiert mit der in Schleswig-Holstein einmaligen fortschrittlichen und überschaubaren Gemeinschaftsschule Kisdorf. Diese bietet von der betreuten Grundschule über die Hauptschule bis zum Realschulabschluss und die Vorbereitung zum Übergang auf das Gymnasium ein breites Spektrum. In 2008 wurde die Schule neben zusätzlichen Unterrichtsräumen um eine Mensa erweitert und ist seitdem eine Ganztagsschule. Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Henstedt-Ulzburg und Kaltenkirchen, es existiert ein leistungsfähiges Schulbussystem. Bei diesem attraktiven Angebot für junge Familien wundert es nicht, dass Kisdorf zu den Gemeinden mit den "jüngsten Einwohnern" (im Altersdurchschnitt) Schleswig-Holsteins gehört. Das Haus liegt in Sackgassenlage. Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Nähere Infos finden Sie unter: www.kisdorf.de