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Wohnen / Kaufen in Kaltenkirchen

+++ Mit SEE-Blick +++ Ihre Neubau-PENTHOUSE-Wohnung warte auf Sie

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Jury Geibel-Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. 04191 / 722 62 -14

+++ Mit SEE-Blick +++ Ihre Neubau-PENTHOUSE-Wohnung warte auf Sie

Objektnummer: V2671-2OG
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:299 000,00 €
Zimmer:2.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:84 m²
Nutzfläche ca.:6 m²
Baujahr:2017
Verfügbar ab:ab 01.10.2017
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese exklusive und moderne Eigentumswohnung befindet sich in der ,,Krückauresidenz" im 1.Obergeschoss. Die gesamte Anlage ist mit nur drei Wohneinheiten überschaubar und schafft ein familiäres Wohnen. Moderne Architektur kombiniert mit klassischen Elementen bildet die Grundidee dieses Projektes. Viel Licht, ausreichend Abstellfläche, durchdachte Grundrisse und ein harmonisches Gesamtbild des Hauses sind die wichtigsten Voraussetzungen, die hier geschaffen wurden.

Eckdaten/Eigenschaften:
- KFW Effizienzhaus 55 (förderungsfähig)
- Gasbrennwerttherme mit Solaranlage
- Zentrale Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- raumhohe Fensterelemente
- luxuriöse Vollbad + Gäste-WC
- hochwertiges Parkett und großformatige Fliesen
- Smart Home (moderne Elektrik)
- moderne weiße Innentüren
- Hausanlage mit Video und Freisprecheinrichtung
- Glasfaseranschluss
- größtenteils elektrische Raffstores
- Glasgeländer mit Edelstahlpfosten und Edelstahl Handlauf
- Dachterrasse mit ca. 30 m² Nutzfläche

Die Wohnung teilt sich auf in die Diele, den Flur, das Vollbad mit frei stehender Acrylbadewanne, das Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer mit großer Fensterfront und Zugang auf die Dachterrasse. Das Wohnzimmer mit einem beeindruckendem Blick in die Natur und zum See, offenem Küchenbereich sowie Zugang zur Dachterrasse bieten alles was man von einer Penthousewohnung erwarten kann. Ein Hauswirtschaftraum sowie ein Gäste-WC vollenden diese exklusive und gehobene Eigentumswohnung. Des weiteren erhält jede der drei Wohnung zusätzlich zum geräumigen HWR einen ca. 6 qm Abstellraum auf dem Gemeinschaftsgrundstück.
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt EUR 299.000,--. Hinzu kommen EUR 7.000,-- für den hochwertigen Carportstellplatz. Ansonsten wird die Wohnung schlüsselfertig inkl. der Malerarbeiten und aller Bodenbeläge geliefert. Eine Einbauküche ist nicht enthalten. Der Energieausweis liegt dem Eigentümer noch nicht vor, ist aber in Bearbeitung.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten.

In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive zwei privaten Schulen wie die ,,Waldorfschule" und der gerade im Bau befindenen ,,Leibniz Privatschule". Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad, Dodenhof u.v.m. Die Wohnung liegt im neuen und beliebten Wohngebiet ,,An der Krückau". Der Hauptbahnhof, ist vom neuem Baugebiet aus fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Grundschule Flottkamp grenzt unmittelbar an das Wohngebiet, das Gymnasium Kaltenkirchen ist weniger als einen Kilometer entfernt. Informieren Sie sich auch unter www.kaltenkirchen.de