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Wohnen / Kaufen in Hamburg

** Eimsbüttel **Großzügige 2-Zi-Stadtwohnung mit Balkon in gepflegter Wohnanlage

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Nicole Hoffmann

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
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Tel. 040 / 430 980 41 -3

** Eimsbüttel **Großzügige 2-Zi-Stadtwohnung mit Balkon in gepflegter Wohnanlage

Objektnummer: V2674
Objektdaten:
Ort:Hamburg / Eimsbüttel
Kaufpreis:379 000,00 €
Zimmer:2 Zimmer
Wohnfläche ca.:62,5 m²
Baujahr:1974
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Endenergieverbrauch Wärme:173 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse F
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Machen Sie einen 360° Rundgang durch das Objekt! Kopieren Sie sich dafür einfach folgende Adresse in Ihren Browser: http://tour.frankhoffmann-immobilien.de/V2674

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Dieses Wohnhaus wurde im Jahre 1974 errichtet, die WEG verfügt insgesamt über 70 Einheiten. Das gesamte Wohnhaus ist sehr gepflegt.

Die Wohnung selbst liegt im II Obergeschoss und ist über den praktischen Fahrstuhl (2013 bereits modernisiert) erreichbar.

Folgend ein Überblick:

- schöner Parkettfußboden im Wohnzimmer
- separates WC mit schönen Mosaikfliesen
- Duschbad mit großer bodentiefer Dusche
- moderner Grundriss mit offener Küche zum Wohnzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang auf den überdachten S/W-Balkon
- helles Schlafzimmer mit tollen Einbauschränken
- uvm.

Vervollständigt wird dieses Angebot durch den sehr großzügigen Kellerraum. Ein Stellplatz kann grundsätzlich über die Verwaltung angemietet werden.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 306,76. Ende 2016 belief sich die Instandhaltungsrücklage der WEG auf insgesamt 51.500 EUR.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 173 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1974.

Unser Fazit: Die perfekte Stadtwohnung für Hamburg-Liebhaber!

Diese Immobilie bieten wir Ihnen in Kooperation mit der Maklerfirma Pauli Immobilien an.

Lagebeschreibung

Die Bellealliancestraße liegt unmittelbar am Eppendorfer Weg und liegt unmittelbar am Lindenpark. In der Bellealliancestraße gibt es einige Cafés und Restaurants. Die U-Bahnstation Christuskirche (U2) erreichen Sie problemlos fußläufig. Insbesondere für Liebhaber der Hamburger Szene ist dieser Standort ideal, die beliebte Sternschanze liegt in unmittelbarer Nähe.