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EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN !!! TOP-REIHENHAUS mit Dachterrasse

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Thore Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. 04191 / 722 62 -11

EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN !!! TOP-REIHENHAUS mit Dachterrasse

Objektnummer: V2677
Objektdaten:
Ort:Henstedt-Ulzburg
Kaufpreis:309 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:122,14 m²
Grundstück ca.:110 m²
Baujahr:2016
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:36 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse A
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Machen Sie einen 360° Rundgang durch das Objekt! Kopieren Sie sich dafür einfach folgende Adresse in Ihren Browser: http://tour.frankhoffmann-immobilien.de/V2677

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Diese moderne und energiesparende Immobilie wurde erst 2016 errichtet und präsentiert sich somit in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand. Die hoch gedämmte Putzfassade ist weiß gestrichen und das Pultdach ist mit Betonpfannen eingedeckt. Die dreifach verglasten Fenster sind aus Kunststoff und beheizt wird über die Gaszentralheizung. Zusätzlich verfügt das Haus über eine kontrollierte Be-/Entlüftungsanlage. Die Erwärmung erfolgt auf allen drei Ebenen über die Fußbodenheizung.

Das Erdgeschoss bietet den Flur mit sehr praktischer Garderobennische, das freundlichen Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum sowie den Wohnbereich mit offener Einbauküche und Zugang zur geräumigen Terrasse. Die Küche verfügt über einen Gasherd (Strom ist ebenfalls verlegt), einen erhöhten Backofen mit versenkender Tür, Geschirrspüler sowie einer Tiefkühlkombination.

Das Obergeschoss ohne Schrägen teilt sich auf in den Flur, der sehr praktischen Abstellkammer (ideal auch als Kleiderraum zu nutzen), zwei sehr helle und gut geschnittene Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern sowie das sehr geräumige und hochwertige Vollbad mit ebenerdiger Dusche.

Ein Highlight ist das großzügige Studiozimmer im Dachgeschoss mit Zugang zur traumhaften Dachterrasse. Ein Stellplatz sowie die Terrasse mit Garten runden das Angebot ab.

Lagebeschreibung

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Informieren Sie sich auch unter www.henstedt-ulzburg.de