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***Attraktives Ladenlokal in Barmbek*** HUFNERSTRASSE

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Nicole Hoffmann

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
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Tel. 040 / 430 980 41 -3

***Attraktives Ladenlokal in Barmbek*** HUFNERSTRASSE

Objektnummer: V2679
Objektdaten:
Ort:Hamburg / Barmbek-Süd
Kaufpreis:149 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Ladenfläche ca.:74 m²
Baujahr:1906
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese vermietete Erdgeschosseinheit (Teileigentum/kein Wohnungseigentum) befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahre 1900. Die Einheit ist seit dem 1980 an einen kirchlichen Verein vermietet. Die jährliche Nettomiete beträgt EUR 5.541,12. Beheizt wird über Fernwärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Die Fläche verfügt über ein Schaufenster sowie über einen eigenen Zugang. Ein weiterer Zugang existiert vom allgemeinen Treppenhaus. Ein WC ist ebenfalls vorhanden.

Die Räume befinden sich in einem allgemein gepflegten aber älteren Zustand. In der Vergangenheit gab es Feuchtigkeitsprobleme, diese wurden laut Eigentümer behoben.

Folgend ein Überblick:

- 2 schöne ineinander übergehende Räume (Straßenfront)
- weiteres Zimmer zur Gartenseite
- Küchenraum mit praktischer Abstellkammer
- älteres WC
- Diele mit Abstellraum

Ein Kellergeschoss existiert nicht. Ein Dachboden gehört nicht zur Wohnung.
Eine Kündigung des Mietvertrages ist vom Käufer zu prüfen.

Das Hausgeld beträgt aktuell 319,28 EUR inkl. ca. 106 EUR Zuführung in die Instandhaltungsrücklage. Ein Betrag i.H. von ca. 168 EUR/mtl. sind auf laut Wirtschaftplan auf die Mieter umlagefähig, Vorrauszahlungen werden jedoch in H. von 117 EUR Betriebskosten und 107 EUR Heizkosten gezahlt. Die Instandhaltungsrücklage betrug Ende 2016 für die gesamte WEG ca. 70.000 EUR.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 85 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre - nicht bekannt-da Fernwärmeleitungen.

Lagebeschreibung

Diese Büro-/Ladenfläche befindet sich in zentraler Lage von Barmbek-Süd, unweit des S-Bahn/U-Bahn-Anschlusses Barmbek.