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Gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit Westloggia

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Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
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Tel. 040 / 430 980 42 -2

Gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit Westloggia

Objektnummer: V2681
Objektdaten:
Ort:Hamburg / Hummelsbüttel
Kaufpreis:229 000,00 €
Zimmer:2.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:72,13 m²
Baujahr:1982
Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse:Klasse D
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im I. Obergeschoss einer im Jahre 1982 erstellten Wohnanlage, die insgesamt aus 44 Wohneinheiten besteht.

Ihr neues Zuhause ist ausgestattet mit einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, die noch über einen kleinen Abstellraum verfügt, zwei Schlafzimmer von unterschiedlicher Größe und eine Einbauküche mit genügend Platz für Tisch und Stühle sowie einem Wannenbad.

Vervollständigt werden die Räumlichkeiten durch einen großen zentralen Flur und einer praktischen Abstellkammer. Zur angebotenen Wohnung gehört zum Abstellen eines Pkw´s ein eigener Carportstellplatz.

Ein geräumiger Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrrad- und Trockenraum sowie ein Kinderspielplatz auf dem hinteren Grundstücksbereich stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 270,00 (inkl. EUR 85,83 für die Instandhaltungsrücklage). Die allgemeine Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2015 EUR 137.160,69.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 122,40 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik (Gas-Zentralheizung) ist aus dem Jahre 2008.

Unser Fazit: Vom Single bis zu einer 3-köpfigen Familie - Wohnen in einer gewachsenen Wohnanlage mit Einkaufsmöglichkeiten gleich um die Ecke.

Lagebeschreibung

Hummelsbüttel liegt im Norden von Hamburg und grenzt u. a. an die Stadtteile Poppenbüttel, Wellingsbüttel und Ohlsdorf. Rund 17.500 Einwohner leben in diesem Stadtteil.
Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 15 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben.
Die Bebauung in Hummelsbüttel ist vielfältig und reicht von Großsiedlungen mit mehrstöckigen Wohnhäusern bis zu schönen Einzelhäusern mit Gärten. Der Grünanteil ist in diesem Stadtteil besonders hoch. Der Teetzpark, die Sievertsche Tongrube, das Raakmoor sowie das Ufer entlang des Flüsschens Susebek ziehen Besucher aus Hamburg und Umgebung zur Naherholung an. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z. B. unter http://www.hamburg.de/hummelsbuettel/