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***Tolle kleine Kapitalanlage*** Eigentumswohnung in Norderstedt

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Andreas Franke

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
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Tel. 040 / 430 980 41 -4

***Tolle kleine Kapitalanlage*** Eigentumswohnung in Norderstedt

Objektnummer: V2687
Objektdaten:
Ort:Norderstedt
Kaufpreis:86 000,00 €
Zimmer:1 Zimmer
Wohnfläche ca.:39,54 m²
Baujahr:1973
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Energieeffizienzklasse:Klasse H
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung liegt im 1.OG (Laubengang rechts) eines 1973 gebauten Mehrfamilienhaus. Mit insgesamt 83 Wohneinheiten, diese sind verteilt auf 5 Gebäuden und werden über eine Gas-Zentralheizung aus den Jahre 1994 beheizt. Die Wohnung wurde 2016 saniert, u.a. wurden neue Fenster eingebaut.

Durch den Flur kommt man in das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche. Das Wohnzimmer und der Flur sind mit Laminatboden verlegt. Im Vollbad und in der Küche haben wir Bodenfliesen. Der nach Süden ausgerichtete Balkon und der Keller bieten zusätzliche Nutzfläche und vollenden das Angebot.

Das jetzige Mietverhältnis besteht seit 01.02.1999. Die Nettomiete beträgt EUR 368,00. Das derzeitige Wohngeld liegt bei EUR 168,00 mtl. (inkl. Wasserkosten), hiervon sind ca. 107 EUR auf den Mieter umlagefähig.

Die Instandhaltungsrücklagen betragen EUR 250.000 (Stand 31.12.2015)

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 295,60 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1973.

Lagebeschreibung

Norderstedt ist mit über 80.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Segeberg im Süden Schleswig-Holsteins und gehört zur Metropolregion Hamburg. Norderstedt teilt sich auf in die Gebiete Garstedt, Friedrichsgabe, Harksheide und Glashütte.

Norderstedt ist in das Nahverkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes eingebunden. Die U-Bahn-Linie U1 und die Linie A2 der AKN verbinden Norderstedt mit Hamburg bzw. dem nördlich gelegenen Henstedt-Ulzburg und Kaltenkirchen. Zahlreiche Buslinien der VHH stellen die Verbindungen der Norderstedter Stadtteile untereinander und mit den Gewerbegebieten sowie den umgebenden Orten her.

Die Stadt bietet Kindergärten und Tagesstätten, sämtliche Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum Herold-Center, das Spectrum-Kino sowie viele Freizeitmöglichkeiten u.a. auch in diversen Sportvereinen.