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Charmante Doppelhaushälfte auf schönem Grundstück mit Carport und Keller

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Thore Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. 04191 / 722 62 -11

Charmante Doppelhaushälfte auf schönem Grundstück mit Carport und Keller

Objektnummer: V2696
Objektdaten:
Ort:Hasloh
Kaufpreis:269 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:106 m²
Nutzfläche ca.:18 m²
Grundstück ca.:320 m²
Baujahr:1960
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:202,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse G
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und attraktive Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1960 als Einfamilienhaus erbaut. Im Jahre 1998 wurde das Grundstück nach WEG geteilt und eine weitere Wohneinheit angebaut. Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt und die Kunststofffenster sind isolierverglast. Beheizt wird zentral über die Gas-Brennwert-Therme der Marke Viessmann mit Warmwasserspeicher aus dem Jahre 2011. Die Immobilie wurde stetig modernisiert und renoviert.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in den einladenden Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe, der geräumige Flur mit der schönen Holztreppe in das Dachgeschoss, das gut geschnittene Zimmer sowie der offene und sehr geräumige Wohnbereich. Der Wohnbereich ist mit wunderschönen Holzdielen ausgelegt bzw. im Bereich der Einbauküche ist der Boden gefliest und verfügt über eine angenehme Fußbodenerwärmung.

Das Dachgeschoss bietet den Flur, den praktischen Abstellraum, das moderne Duschbad ohne Schrägen sowie zwei geräumige Schlafzimmer. Der Spitzboden ist ausgedielt und bietet Abstellfläche.

Weitere Nutzfläche befindet sich im Teilkeller. Dort ist auch die Heizungsanlage untergebracht. Der Teilkeller bietet Platz bietet viel Platz für Vorräte und Waschmaschine.

Das gepflegte Grundstück in Sackgassenlage bietet eine gepflasterte Auffahrt nebst Einzelcarport, eine sonnige Terrasse sowie eine großzügige Rasenfläche.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 202,30 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2011.

Lagebeschreibung


Hasloh liegt am Rande der Metropole Hamburg (ca.5 km) im Kreis Pinneberg. Die Städte Norderstedt und Quickborn sowie die Gemeinde Bönningstedt liegen in unmittelbarer Nähe und sind mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln ( AKN / Bus ) in wenigen Minuten zu erreichen; bis zur Hamburger Innenstadt (AKN / S-Bahn) sind es ca.25- 30 Minuten.
Hasloh wird auch als "Dorf im Grünen" bezeichnet und hat sich seinen liebenswerten ländlichen Charme erhalten. Hier gibt es eine Grundschule und drei Kindergärten. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Quickborn und Bönningstedt (eine Station mit der AKN ) Sie sind auch mit dem Fahrrad zu erreichen. Am Ort gibt es Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die Freizeit ?und Sportmöglichkeiten sind vielseitig : direkt vor Ort (Sportverein, Theatergruppe, Chor) und in der näheren Umgebung (Golf, Tennis , Schwimmen). Weiteres unter: www.hasloh.de