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In gefragter Sackgassenlage von Kaltenkirchen!!! Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Vollkeller

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Thore Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. 04191 / 722 62 -11

In gefragter Sackgassenlage von Kaltenkirchen!!! Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Vollkeller

Objektnummer: V2702
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:365 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:147 m²
Nutzfläche ca.:90 m²
Grundstück ca.:799 m²
Baujahr Gebäude:1986
Verfügbar ab:Ab Januar 2018
Endenergieverbrauch Wärme:135,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse E
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Machen Sie einen 360° Rundgang durch das Objekt! Kopieren Sie sich dafür einfach folgende Adresse in Ihren Browser: http://tour.frankhoffmann-immobilien.de/V2702

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Dieses großzügige und sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1986 von der Firma Streif-Fertighaus in Holzständerwerk mit 120 mm Isolierung errichtet. Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt. Die Holzfenster sind isolierverglast und verfügen zum Großteil über Außenrollläden. Die Gas-Heizung mit Warmwasseraufbereitung befindet sich im Keller. Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss (aktuell abgemeldet) und über eine Sat-Anlage.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Flur, das Duschbad mit Fenster, das ebenerdige Zimmer sowie der ca. 65 m² große Wohnbereich. Dieser teilt sich auf in den Küchenbereich mit Tresen und Speisekammer, den Essbereich und den Wohnbereich mit dem Kaminofen. Bei Bedarf kann der Wohnbereich auch geteilt werden.

Das Dachgeschoss bietet den Flur, das große Schlafzimmer mit Panoramafenster sowie das zweite Schlafzimmer mit Zugang zum geräumigen Badezimmer. bei Bedarf ist es möglich das Badezimmer mit dem Flur zu verbinden und das größere Zimmer zu teilen.

Der Vollkeller ist gefliest und beheizt. Im Keller befindet sich der Vorflur, der Wasch-/Heizungsraum, der Werkraum, den Vorratsraum und den Hobbyraum. Der beheizte Keller hat eine Deckenhöhe von ca. 2,25 m.

Das von der Strasse nicht einsehbare Grundstück ist liebevoll mit rasen, Ziersträuchern und Bäumen angelegt. Die auffahrt ist gepflastert und ein Doppelcarport mit Abstellbereich und Schuppen bietet Platz für PKW´s, Motorrad, Anhänger und Fahrräder. Die Terrasse ist großzügig angelegt und lädt durch die Süd-/Westlage zum Entspannen am Wochenende oder Feierabend ein. In der Sackgasse befinden sich öffentliche Stellplätze.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten.

In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad, Dodenhof u.v.m. Informieren Sie sich auch unter www.kaltenkirchen.de