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Fast schon in Hamburg und ganz dicht an Norderstedt!!! Solides Einfamilienhaus

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Thore Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. 04191 / 722 62 -11

Fast schon in Hamburg und ganz dicht an Norderstedt!!! Solides Einfamilienhaus

Objektnummer: V2705
Objektdaten:
Ort:Hasloh
Kaufpreis:349 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:130 m²
Nutzfläche ca.:60 m²
Grundstück ca.:829 m²
Baujahr:1974
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse:Klasse H
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses solide Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Sackgassenlage der zentralen Gemeinde Hasloh. Das Haus wurde 1962 massiv erbaut und im Jahre 1974 um einen Anbau erweitert. Das Dach ist mit Betonpfannen eingedeckt und die Fenster sind isolierverglast. Beheizt wird über die Gasheizung aus dem Jahre 1993.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Eingangsflur mit der Geschosstreppe, den Zwischenflur mit Platz für die Garderobe, das modernisierte Duschbad, das großzügige Wohnzimmer, das ebenfalls sehr geräumige Schlafzimmer und die Einbauküche mit Zugang in den Garten.

Das Dachgeschoss wird derzeit als zweite Wohneinheit genutzt und bietet den Flur, das Vollbad mit Fenster, den großen Wohnbereich mit moderner Einbauküche sowie das schöne Schlafzimmer mit gemütlicher Atmosphäre durch die Dachschrägen und viel Platz.

Viel Nutzfläche bietet der Keller mit dem Vorflur, dem Waschraum, dem Hobbyraum, dem Heizungsraum und dem Saunaraum mit WC und Dusche. Der Keller bietet einen Außenzugang.

Das herrliche Grundstück ist sehr liebevoll angelegt und bietet neben der großzügigen Rasenfläche Blumen, Ziersträucher und knorrige Bäume. Die gemauerte Garage bietet zusätzlich noch einen Abstellraum bzw. Werkstatt. Die Terrasse ist nicht einsehbar und windgeschützt gelegen.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 322,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1993.

Lagebeschreibung


Hasloh liegt am Rande der Metropole Hamburg (ca.5 km) im Kreis Pinneberg. Die Städte Norderstedt und Quickborn sowie die Gemeinde Bönningstedt liegen in unmittelbarer Nähe und sind mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln ( AKN / Bus ) in wenigen Minuten zu erreichen; bis zur Hamburger Innenstadt (AKN / S-Bahn) sind es ca.25- 30 Minuten.
Hasloh wird auch als "Dorf im Grünen" bezeichnet und hat sich seinen liebenswerten ländlichen Charme erhalten. Hier gibt es eine Grundschule und drei Kindergärten. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Quickborn und Bönningstedt (eine Station mit der AKN ) Sie sind auch mit dem Fahrrad zu erreichen. Am Ort gibt es Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die Freizeit ?und Sportmöglichkeiten sind vielseitig : direkt vor Ort (Sportverein, Theatergruppe, Chor) und in der näheren Umgebung (Golf, Tennis , Schwimmen). Weiteres unter: www.hasloh.de