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*** Modern - Familiengerecht - In Bestlage*** Ankommen in Groß Flottbek

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Ihr Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist:

Nicole Reise

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 41 -3

*** Modern - Familiengerecht - In Bestlage*** Ankommen in Groß Flottbek

Objektnummer: V2707
Objektdaten:
Ort:Hamburg / Groß Flottbek
Kaufpreis:798 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:146 m²
Baujahr Gebäude:1996
Verfügbar ab:01.07.2018
Energieeffizienzklasse:Klasse E
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Machen Sie einen 360° Rundgang durch das Objekt! Kopieren Sie sich dafür einfach folgende Adresse in Ihren Browser: http://tour.frankhoffmann-immobilien.de/V2707
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Ihre neue 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines modernen 3-Familienhauses, welches im Jahr 1996 errichtet wurde. Das Gebäude verfügt über jeweils eine Wohnung pro Etage und befindet sich einem sehr gepflegten / neuwertigen Zustand.

Durch hochwertige Ausstattung und großzügige Raumaufteilung wird Ihnen ein hoher Wohnkomfort garantiert. Folgend ein Überblick Ihres neuen Zuhauses:

- Ansprechender Grundriss
- Traumhaftes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang auf den Süd/Westbalkon
- Schlafbereich separiert
- 2 nette Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer mit Ensuite-Bad
- Separates Duschbad
- voll ausgestattete Einbauküche
- Praktische Einbauschränke vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz

Ein Fahrstuhl verbindet alle Etagen mit dem Kellergeschoss. Hierüber erfolgt der Zugang zum Abstellraum sowie zur Tiefgarage. Die Wohnung wird zum 01.07.2018 frei geliefert. Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 701 EUR inkl. EUR 91,00 Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 151 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1996.

Lagebeschreibung

Groß Flottbek: Ein ansprechender und vornehmer Stadtteil erwartet Sie. Der Stadtteil ist geprägt durch historischen Immobilienbestand, welcher aus zahlreichen geräumigen Wohnhäusern und Villen besteht. Selbige Immobilien stehen auf zumeist großen Grundstücken mit besonderen Baumbeständen.

Die Infrastruktur ist sehr gut. So liegt die Immobilie in gut erreichbarer Nähe zu den S-Bahn-Stationen Klein Flottbek und Othmarschen. Die beliebte Einkaufsstraße "Waitzstraße" zählt ebenso zu Ihrer Nachbarschaft wie auch der Jenischpark. Die gefragte International School of Hamburg (ISH) befindet sich ebenfalls nur 1,5 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Ideale Voraussetzungen für Sie und Familie.

Kurzinfos

Referenznummer: V2707

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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