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Einfamilienhaus für Handwerker in sehr beliebter Wohnlage

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Thore Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. 04191 / 722 62 -11

Einfamilienhaus für Handwerker in sehr beliebter Wohnlage

Objektnummer: V2723
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:249 000,00 €
Zimmer:5 Zimmer
Wohnfläche ca.:112 m²
Nutzfläche ca.:45 m²
Grundstück ca.:592 m²
Baujahr:1968
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 1968 massiv erbaut und ist teilunterkellert. Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt und die Fenster sind isolierverglast. Beheizt wird zentral über die Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 1993.

Das Erdgeschoss bietet den Windfang, das Gäste-WC, die Diele, die helle Einbauküche mit Speisekammer und Öffnung zum Wohnbereich sowie das sehr geräumige Wohn-/Esszimmer. Des weiteren befindet sich am Wohn-/Esszimmer noch ein Anbau mit ca. 23 qm Fläche. Dieser ist aktuell mit einer Bar ausgestattet.

Das Dachgeschoss teilt sich auf in den Flur, die praktische Abstellkammer, das Vollbad mit Eckwanne und separater Dusche, zwei Kinderzimmer und das Schlafzimmer.

Nutzfläche bietet der Teilkeller mit Aussentreppe, Heizungsraum, Vorratsraum, Saunaraum und dem Flur mit der Dusche. Des weiteren befindet sich zwischen der geräumigen Garage und dem Haus ein massiver Anbau mit Glas-Schiebe-Element zum schönen Garten.

Das Grundstück ist schön angelegt mit altem Baumbestand, Ziersträuchern, Pflanzen und Rasen. Die Auffahrt ist gepflastert und in der Garage haben zwei PKW´s hintereinander Platz. Die teilüberdachte Terrasse lädt zum ausgiebigen Entspannen ein.

Trotz der vielen Pluspunkte ist zu beachten, dass es einer umfangreichen Modernisierung/Sanierung bedarf. Somit eignet sich das Objekt ideal für einen Handwerker.

Der Energieausweis liegt uns aktuell noch nicht vor - ist aber beantragt.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten.

In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad, Dodenhof u.v.m. Informieren Sie sich auch unter www.kaltenkirchen.de