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Wohnen / Kaufen in Schmalfeld

+++ LANDLIEBE +++ Schönes Reetdachhaus auf herrlichen Grundstück

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Thore Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. 04191 / 722 62 -11

+++ LANDLIEBE +++ Schönes Reetdachhaus auf herrlichen Grundstück

Objektnummer: V2730P
Objektdaten:
Ort:Schmalfeld
Kaufpreis:249 000,00 €
Zimmer:6 Zimmer
Wohnfläche ca.:180 m²
Grundstück ca.:1289 m²
Baujahr Gebäude:1900
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:127 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse D
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reetdachhaus wurde wahrscheinlich um 1900 erbaut und im Jahre 1976 von den derzeitigen Eigentümern umgebaut. Im Jahre 1994 wurde das Objekt um die aktuell vermietete Wohnung im Dachgeschoss erweitert. Die sehr schönen Holzfenster im Erdgeschoss wurden im Jahre 2000 neu eingebaut und die Haustür im Jahre 2005. Beheizt wird das Objekt vollständig über Nachtspeicheröfen (Baujahr Mitte der 80er Jahre). Das Reetdach wurde zum Teil 1994 neu eingedeckt (Ausbau der Wohnung) und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in die Eingangsdiele, dem Vollbad mit Fenster, den beiden Schlafzimmern, dem geräumigen Wohnzimmer und der Küche. Des weiteren befinden sich im Erdgeschoss der Nebenbereich mit der Geschosstreppe und dem Aussenzugang für die Dachgeschosswohnung sowie der Abstellraum und die Waschküche.

Das Dachgeschoss bildet die frei lieferbare Dachgeschosswohnung aufgeteilt in den großen Flur, das Vollbad mit Fenster, die Einbauküche, zwei Zimmer und ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Abstellkammer.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 127,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1986.

Lagebeschreibung

Schmalfeld ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein mit ca. 2000 Einwohnern. Die Autobahn A 7 ist zügig erreichbar. Schmalfeld ist ca. 6 km von Kaltenkirchen entfernt.

Diese wachsende Gemeinde mit viel Nähe zur Natur ist der ideale Ort für die Familie. Hier gibt es Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Es befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule (betreute) im Ort. Die weiterführenden Schulen (Waldorf-, Haupt- /Realschule, Gymnasium) befinden sich im nahegelegenen Kaltenkirchen oder Bad Bramstedt und sind durch einen organisierten Busverkehr zu erreichen.