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Schönes Reetdachhaus mit Einliegerwohnung auf sehr schönem Grundstück

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Thore Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. 04191 / 722 62 -11

Schönes Reetdachhaus mit Einliegerwohnung auf sehr schönem Grundstück

Objektnummer: V2730P
Objektdaten:
Ort:Schmalfeld
Kaufpreis:289 000,00 €
Zimmer:5 Zimmer
Wohnfläche ca.:182 m²
Grundstück ca.:1289 m²
Baujahr:1900
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:127 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse D
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reetdachhaus wurde wahrscheinlich um 1900 erbaut und im Jahre 1976 von den derzeitigen Eigentümern umgebaut. Im Jahre 1994 wurde das Objekt um die aktuell vermietete Wohnung im Dachgeschoss erweitert. Die sehr schönen Holzfenster im Erdgeschoss wurden im Jahre 2000 neu eingebaut und die Haustür im Jahre 2005. Beheizt wird das Objekt vollständig über Nachtspeicheröfen (Baujahr Mitte der 80er Jahre). Das Reetdach wurde zum Teil 1994 neu eingedeckt (Ausbau der Wohnung) und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in die Eingangsdiele, dem Vollbad mit Fenster, den beiden Schlafzimmern, dem geräumigen Wohnzimmer und der Küche. Des weiteren befinden sich im Erdgeschoss der Nebenbereich mit der Geschosstreppe und dem Aussenzugang für die Dachgeschosswohnung sowie der Abstellraum und die Waschküche.

Das Dachgeschoss bildet die derzeit vermietete Wohnung. Diese teilt sich auf in den großen Flur, das Vollbad mit Fenster, die Einbauküche, zwei Zimmer und ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Abstellkammer.

Aktuell ist die Dachgeschosswohnung für monatlich EUR 350,-- vermietet. Des weiteren besteht auch die Möglichkeit, dass die derzeitigen Eigentümer für die nächsten 5 Jahre im Erdgeschoss wohnen bleiben. Die Eigentümer würden eine Nettomiete in Höhe von EUR 750,-- zzgl. Nebenkosten monatlich leisten. Somit bietet sich das Objekt auch als Anlageobjekt mit späterer Nutzung an.

Das Objekt weist im Erdgeschoss Spuren von aufsteigender Feuchtigkeit auf. Wir gehen davon aus, dass eine umfangreiche Sanierung im Erdgeschoss notwendig sein wird.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 127,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1986.

Lagebeschreibung

Schmalfeld ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein mit ca. 2000 Einwohnern. Die Autobahn A 7 ist zügig erreichbar. Schmalfeld ist ca. 6 km von Kaltenkirchen entfernt.

Diese wachsende Gemeinde mit viel Nähe zur Natur ist der ideale Ort für die Familie. Hier gibt es Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Es befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule (betreute) im Ort. Die weiterführenden Schulen (Waldorf-, Haupt- /Realschule, Gymnasium) befinden sich im nahegelegenen Kaltenkirchen oder Bad Bramstedt und sind durch einen organisierten Busverkehr zu erreichen.