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Wohnen / Kaufen in Kaltenkirchen

-Sackgassenlage- Zweifamilienhaus mit Vollkeller und Tiefgaragenstellplatz

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Jury Geibel-Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. 04191 / 722 62 -14

-Sackgassenlage- Zweifamilienhaus mit Vollkeller und Tiefgaragenstellplatz

Objektnummer: V2731
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:289 000,00 €
Zimmer:6 Zimmer
Wohnfläche ca.:173 m²
Nutzfläche ca.:100 m²
Grundstück ca.:814 m²
Baujahr:1976
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:89 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse C
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese solide Immobilie besticht durch die großzügige und variable Raumaufteilung. Insbesondere dadurch, dass die Immobilie als Zweifamilienhaus problemlos genutzt werden kann. Wohnen & Arbeiten unter einem Dach wäre auch eine Möglichkeiten. Der Erbpachtvertrag hat eine Laufzeit bis zum 30.06.2073. Der Erbpachtzins liegt zurzeit bei 260,48 EUR/Quartal. Das Haus wird über die 2004 neu eingebaute Gasheizung der Fa. Buderus beheizt.

Das im Jahre 1976 ursprünglich erbaute Haus wurde 1993 um das jetzige Dachgeschoss aufgestockt und bietet dadurch eine wunderbare Einliegerwohnung.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Windfang, die Diele, das Gäste-WC, die Küche mit Zugang auf die Frühstücksterrasse, das Vollbad, das große Schlafzimmer (teilbar) sowie den hellen und einladenden Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Terrasse. Eine elektrische Markise bietet Sonnenschutz in den heißen Monaten.

Das Dachgeschoss (Einliegerwohnung) verfügt über das Duschbad, das Schlafzimmer, das Büro, die kleine Küche sowie das große Wohnzimmer. Alle Zimmer sind mit großen Kunststofffenstern versehen und bieten ausreichend Licht.

Der Vollkeller ist teilweise beheizt und verfügt über den Heizungsraum, den Vorratsraum, den wohnlich nutzbaren Hobbyraum mit großem Fenster, die jetzige Werkstatt, den Hauswirtschaftsraum sowie die Tiefgarage mit direktem Kellerzugang. Vollendet wird das Angebot durch das toll angelegte und sonnige Eckgrundstück mit einem Teich und zwei Terrassen.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 89,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist vom Baujahr 2004.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten.

In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad, Dodenhof u.v.m. Das Haus liegt in Sackgassenlage in einem beliebten Wohngebiet. Informieren Sie sich auch unter www.kaltenkirchen.de