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++ Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage von Kaltenkirchen ++

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Keanu Templin

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. 04191 / 722 62 -12

++ Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage von Kaltenkirchen ++

Objektnummer: V2735
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:329 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:142 m²
Grundstück ca.:716 m²
Baujahr:1979
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:146,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse E
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses sehr geräumig geschnittene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1979 in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Kaltenkirchen errichtet. In der fußläufigen Umgebung befinden sich Spielplätze, Kindergärten sowie eine Grundschule. Der Großteil der isolierverglasten Kunststofffenster wurde 2011 erneuert. Die Fenster sind größtenteils mit Außenrollladen versehen. Teilweise mit elektrischer Steuerung. Beheizt wird über die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus 2004.

Sie betreten Ihr neues Heim über den überdachten Eingangsbereich mit Zutritt in die geräumige Diele. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC mit Dusche sowie zur Abseite mit Möglichkeit für die Garderobe. Des Weiteren erreichen Sie das Gästezimmer und den geräumigen und lichtdurchfluteten Wohn-/ und Essbereich. Durch ein großzügiges Schiebeelement gelangen Sie auf die nach Süd/West ausgerichtete Terrasse. Ein Teil der Terrasse ist überdacht. Über den Essbereich erhalten Sie Zutritt in die geräumige Küche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum.

Über die offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit dem hellen Flur, dem Abstellraum, dem modernisierten Badezimmer mit Doppelwaschtisch und separater Dusche. Außerdem erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer mit Einbauschrank sowie das Kinderzimmer mit Zugang zur eigenen Loggia. Das Kinderzimmer besteht aus ursprünglich zwei Zimmern und kann ohne Probleme wieder zurückgebaut werden, sollte ein weiteres Zimmer von Nöten sein.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch den Schuppen, die Garage mit angrenzendem Abstellraum sowie durch das großzügige und eingewachsene Grundstück.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 146,8 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2004.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten.

In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad, Dodenhof u.v.m. Informieren Sie sich auch unter www.kaltenkirchen.de