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Solides Einfamilienhaus in toller Lage von Ellerau

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Thore Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. 04191 / 722 62 -11

Solides Einfamilienhaus in toller Lage von Ellerau

Objektnummer: V2739
Objektdaten:
Ort:Ellerau
Kaufpreis:349 000,00 €
Zimmer:5 Zimmer
Wohnfläche ca.:140 m²
Grundstück ca.:777 m²
Baujahr:1969
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:113,81 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse D
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung


Dieses Gebäude wurde ursprünglich um 1960 errichtet und im Jahre 1989 großzügig erweitert (Wohnzimmer und HWR). Des weiteren wurde das Haus stetig modernisiert und renoviert und präsentiert sich derzeit in einem soliden und gepflegten Zustand. Das Dach ist mit hochwertigen Tonpfannen eingedeckt und beheizt wird über die moderne Gas-Brennwert-Therme mit Warmwasserspeicher.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Flur, das sehr geräumige und teilbare Zimmer, die geräumige Durchgangsküche, das Vollbad mit separater Dusche und Fenster, das Gäste-/Bürozimmer, der sehr geräumige und dennoch gemütliche Wohn-/Essbereich mit gemauertem Kamin und Zugang in den herrlichen Garten sowie der sehr praktische Hauswirtschaftsraum mit Aussenzugang.

Das Dachgeschoss bietet bei Bedarf (ist derzeit der Fall) eine kleine Einliegerwohnung mit der Wohndiele, dem Abstellraum, dem Kinderzimmer und dem sehr geräumigen Schlaf- bzw. Wohnzimmer. Die Wohndiele ist mit einer Küche ausgestattet und bietet durch die Gaube keine Schrägen.

Das Haus verfügt über einen kleinen und kühlen Kellerraum.

Das Grundstück ist liebevoll mit Rasen und Ziersträuchern angelegt. Zwei großzügige Terrassen laden zum Entspannen ein und die gemeinschaftliche Auffahrt führt zum Doppelcarport. Das Grundstück befindet sich in beliebter Wohnlage von Ellerau.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 113,81 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2016.

Lagebeschreibung

Ellerau ist eine Gemeinde im Süden Schleswig-Holsteins. Sie liegt nahe bei Quickborn nördlich von Hamburg und gehört zum Kreis Segeberg. Ellerau liegt an der Krumbek, einem kleinen Bach. Im Ortszentrum von Ellerau wird die Krumbek zu einigen Teichen aufgestaut, die in einem kleinen Park liegen.

Ellerau verfügt über zwei Haltepunkte der (AKN) auf der Linie A1, von denen aus man in ca. 40 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof fahren kann. Der Anschluss zur A7 liegt nur 5 Minuten entfernt. Ebenfalls gibt es eine Busverbindung nach Norderstedt und eine nach Quickborn. In Ellerau finden Sie Kindergärten, eine Vorschule und eine betreute Grundschule. Alle weiteren Schulformen befinden sich im nahegelegenen Quickborn.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten mehrere Vereine, die Volkshochschule, das Jugend- und Kulturzentrum, die Gemeindebücherei
sowie das modernisierte Freibad.