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Wohnen / Kaufen in Henstedt-Ulzburg

** Gut vermietete 3-Zimmer-Maisonettewohnung in sehr zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg **

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Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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** Gut vermietete 3-Zimmer-Maisonettewohnung in sehr zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg **

Objektnummer: V2746
Objektdaten:
Ort:Henstedt-Ulzburg
Kaufpreis:149 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:87,94 m²
Nutzfläche ca.:6 m²
Baujahr:1972
Verfügbar ab:vermietet
Energieeffizienzklasse:Klasse D
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ausgebautem Dachstudio befindet sich in einer zentral gelegenen Wohnanlage und wurde im Jahre 1972 in solider Bauweise errichtet. Die Gemeinschaft verfügt über 28 Wohneinheiten.

Sie betreten die Wohnung über den Laubengang im 1. Obergeschoss mit dem Flur, dem Gäste-WC sowie der angenehm großen Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch. Des Weiteren befindet sich in dieser Etage das mit Stäbchenparkett versehene Wohnzimmer mit Zugang zu der Süd-West ausgerichteten Loggia.

Über die Treppe gelangen Sie in das 2. Obergeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie das Vollbad mit separater Dusche, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss.

In das ausgebaute Dachstudio mit einer Fläche von ca. 11 m² erreichen Sie über eine weitere Treppe. Dieser Raum ist durch die beiden Veluxfenster hell durchleuchtet.

Die Wohnung ist seit dem 01. September 2014 an die derzeitige Mieterin vermietet. Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt EUR 7.680,00. Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 380,00 inkl. der Zuführung zu der Instandhaltungsrücklage und der Heizkosten, hiervon sind EUR 180,04 auf die Mieterin umlegbar. Die Instandhaltungsrücklage der Anlage betrug zum 31.12.2016 EUR 30.872,34.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 123,7 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2004.

Lagebeschreibung

Henstedt-Ulzburg (ca. 27.000 Einwohner) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein rund 30 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der Ort verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle Schularten des dreigliedrigen Schulsystems. Die Freizeitmöglichkeiten sind hier sehr vielfältig. Informieren Sie sich auch unter www.henstedt-ulzburg.de