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Ihr eigenes Haus mit Garten: Attraktives NEUBAU-Endreihenhaus in toller Wohnlage von Niendorf

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Thore Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. 04191 / 722 62 -11

Ihr eigenes Haus mit Garten: Attraktives NEUBAU-Endreihenhaus in toller Wohnlage von Niendorf

Objektnummer: V2747-ERH-2
Objektdaten:
Ort:Hamburg / Niendorf
Kaufpreis:549 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:100 m²
Nutzfläche ca.:30 m²
Grundstück ca.:238 m²
Baujahr:2017
Verfügbar ab:Mitte 2018
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause in attraktiver Wohnlage von Niendorf. Dieses Neubauvorhaben befindet sich unmittelbar vor dem Baubeginn. Die Fertigstellung ist für Mitte 2018 angesetzt. Die drei Reihenhäuser werden in konventioneller Bauweise "Stein auf Stein" errichtet und mit einem Wärmedämmverbund-System (WDV-System) versehen. Dieses zusammen mit der modernen Gas-Brennwert-Therme sowie den Solarkollektoren (zur Warmwasserunterstützung) sorgen für energiesparendes Wohnen in guter Atmosphäre. Für weitere Wohnqualität sorgt der durchdachte Grundriss mit großzügigem Hauswirtschaftsraum und dem zusätzlichem Duschbad sowie die großzügigen Gauben, die viel Licht und Raum in die obere Etage bringen.

Merkmale:
- ruhige Wohnlage
- Garten mit Terrasse
- Stellplatz am Haus
- offener Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
- geräumiger Hauswirtschaftsraum
- Duschbad im Erdgeschoss
- Wannenbad im Obergeschoss optional mit zusätzlicher Dusche möglich
- kaum Schrägen im Obergeschoss durch den Einbau großzügiger Gauben
- Spitzboden mit Giebelfenster und ca. 30 qm Nutzfläche
- Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen
- Gas-Brennwerttherme
- Solarkollektoren zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung

Ausstattungswünsche sowie Grundrissänderungen sind selbstverständlich gegen Aufpreis und Absprache möglich.

Das rückwärtige Endreihenhaus mit ca. 98,9 qm Wohnfläche und ca. 30 qm Nutzfläche bieten wir courtagefrei für EUR 549.000,-- zzgl. Baunebenkosten und Ankaufskosten an. Das Objekt wird schlüsselfertig ohne Einbauküche übergeben.

Aktuell befindet sich die Verkaufsunterlagen noch in der Erstellung. Bitte senden Sie uns Ihre Kontraktdaten. Wir werden Ihnen in Kürze das Exposé mit weiteren Eckdaten zusenden.

Lagebeschreibung

Hamburg-Niendorf liegt nord-westlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Schnelsen, Fuhlsbüttel und Eidelstedt. Rund 41.120 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz in Hamburg ist sehr gut. Die Autobahn, A7, erreichen Sie schnell über den Anschluss Schnellsen.Trotz der Nähe zum Flughafen ist Niendorf bei den Einwohnern aufgrund seines zum Teil dörflichen / kleinstädtischen Charakters beliebt. Zum Stadtteil gehört das beliebte und bewaldete Naherholungsgebiet "Niendorfer Gehege", mit seinen facettenreichen Freizeitangeboten. Der Kollau-Wanderweg führt entlang des Baches, Kollau, vom Norden Niendorfs über die Tarpenbek bis hin zur Alster und bietet ebenfalls Natur, Ruhe und Abgeschiedenheit. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Neben dem Tibarg-Center, ein großes modernes Einkaufscenter mit ca. 50 Shops, sind weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadteil gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/niendorf