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*** Attraktive Ladenfläche ** Direkt an der "Borsteler Chaussee"

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Nicole Hoffmann

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
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Tel. 040 / 430 980 41 -3

*** Attraktive Ladenfläche ** Direkt an der "Borsteler Chaussee"

Objektnummer: V2751
Objektdaten:
Ort:Hamburg / Groß Borstel
Kaufpreis:529 000,00 €
Baujahr:1975
Verfügbar ab:Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Die hier angebotenen Flächen befinden sich im Erd- sowie Kellergeschoss einer gepflegten Immobilie. Das Erdgeschoss (ca. 195 m²) und wurde bislang als Fitnessstudio genutzt und ist frei lieferbar, das Kellergeschoss ist aktuell für 990 EUR vermietet. Folgend ein Überblick:

- gepflegter Zustand
- attraktiver Grundriss
- 7 Stellplätze inklusive!
- wenig bauliche Einschränkungen
- sehr gute Werbemöglichkeiten

Das Inventar des ehemaligen Fitnessstudios kann bei Bedarf für 20.000 EUR übernommen werden. Grundsätzlich kann die Fläche auch für die Betreibung einer Gastronomie genutzt werden. Umbauten und behördliche Genehmigungen gehen ausdrücklich zu Lasten des Käufers.

Das Kellergeschoss (198 m²) ist zum rückwärtigen Grundstück gut belichtet. Der alte Zugang vom Erdgeschoss in das Kellergeschoss könnte wieder aktiviert werden. Es besteht ein unbefristeter Mietvertrag.

Eigentümerverhältnisse: Ingesamt besteht das Geschäftshaus aus 3 Einheiten. Eine Ansparung in die Instandhaltungsrücklage findet nicht statt. Verwaltet wird die Immobilie durch den hiesigen Eigentümer.

Ein Energieausweis ist beantragt. Hinsichtlich der Gaszentralheizung besteht ein Kontrakt mit EonHanse. Die Gaslieferung zahlt der jeweilige Nutzer der Einheit selbst. Ebenso die Kosten für Strom und Wasser.








Lagebeschreibung

Diese attraktive Gewerbefläche liegt zentral in HH-Groß-Borstel, unmittelbar an der Borsteler Chaussee. Die Flächen befinden sich im zentralen Nahversorgunggebiet des Stadtteils und eignen sich somit idealer Weise für ein Einzelhandel, einem Sport-/Wellnesscenter, als Gastronomie oder ähnlicher Nutzung.