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Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf herrlichem Grundstück

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Thore Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. 04191 / 722 62 -11

Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf herrlichem Grundstück

Objektnummer: V2757
Objektdaten:
Ort:Neumünster
Kaufpreis:249 000,00 €
Zimmer:10 Zimmer
Wohnfläche ca.:217 m²
Nutzfläche ca.:14,5 m²
Grundstück ca.:919 m²
Baujahr Gebäude:1910/1973
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Vielseitige Immobilie mit viel Charme auf einem herrlichen Grundstück!

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. um 1910 massiv erbaut und im Jahre 1973 durch den Anbau erweitert. Des weiteren wurden zwischendurch die ehemaligen Stallungen zu Wohn-/Nutzzwecken umgebaut. Ein Teil der Kunststofffenster wurden im Jahre 2014 durch Schallschutzfenster ersetzt. Beheizt wird über die Gasheizung und das Dach ist mit Betonpfannen eingedeckt.

Das Erdgeschoss des Ursprungshauses teilt sich auf in den Windfang mit der Geschosstreppe in das Obergeschoss, den Flur, zwei gut geschnittene und renovierte Zimmer, das Wannenbad, die schöne Einbauküche und das sehr großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum traumhaften Garten.

Im Obergeschoss befindet sich der Flur, drei toll geschnittene und helle Zimmer, das WC, das Duschbad sowie der Küchenraum. Über den Flur gelangt man zur über 30 qm großes Dachterrasse mit Blick über das Grundstück.

Über die Küche im Erdgeschoss gelangt man zum ehemaligen Stallbereich. Dieser teilt sich im Erdgeschoss auf in den Verbindungsflur, den Flurbereich mit der Geschosstreppe in das zweite Obergeschoss, den Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage sowie der Büroraum. Das Obergeschoss bietet den Flur, das Duschbad sowie zwei schöne Zimmer. Als Nutzfläche dient der Teilkeller, der Spitzboden und die Einzelgarage.

Das sehr liebevoll und ansprechend angelegte Grundstück bietet mit der Hauptterrasse und weiteren Freiplätzen viel Platz zum Relaxen. Das Grundstück ist aufwendig mit Ziersträuchern, Bäumen und Pflanzen angelegt. Die gepflasterte Auffahrt bietet Platz für Ihren PKW.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt in Kürze vor.

Lagebeschreibung

Die kreisfreie Stadt Neumünster ist mit ihren ca. 78.000 Einwohnern eine Stadt nördlich von Hamburg, südlich von Kiel und westlich von Lübeck. Sie verfügt über eine eigene Zufahrt zur A7, somit erreichen Sie Hamburg in ca. 45 min Fahrzeit. Die nahegelegene Ostsee erreichen Sie sogar in nur 20 min Fahrzeit. Sehr gute Verkehrsanbindungen der AKN sowie Buslinien ermöglichen Ihnen auch ohne PKW mobil zu sein.
Die Stadt Neumünster zeichnet sich insbesondere durch ihre guten Einkaufsmöglichkeiten aus. Ärzte, Apotheken und diverse Geschäfte finden Sie zentral gelegen in der Innenstadt. Zudem befinden sich mehrere Schulen sowie Kindergärten in der Stadt. Auch an Freizeitangeboten hat Neumünster einiges zu bieten. Sportvereine, Schwimmbäder, soziale Vereine und sogar ein Tierpark geben Ihnen ausreichend Möglichkeiten Ihre Freizeit nach Wunsch zu gestalten. www.neumuenster.de