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Ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus auf schönem Grundstück in Kisdorf

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Thore Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. 04191 / 722 62 -11

Ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus auf schönem Grundstück in Kisdorf

Objektnummer: V2759
Objektdaten:
Ort:Kisdorf
Kaufpreis:399 000,00 €
Zimmer:5 Zimmer
Wohnfläche ca.:155 m²
Nutzfläche ca.:40 m²
Grundstück ca.:537 m²
Baujahr:1972
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich um 1935 errichtet und dann im Jahre 1972 großzügig erweitert. Zwischenzeitlich wurde die Immobilie immer wieder modernisiert und präsentiert sich in einem tadellosen Zustand. Das Walmdach wurde 2015 neu eingedeckt und die isolierverglasten Kunststofffenster wurden ebenfalls zwischenzeitlich erneuert. Die Ölheizung ist aus dem Jahre 2001 und befindet sich im Teilkeller.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in die großzügige Eingangsdiele, das hübsche Gäste-WC, die über die Diele zugängliche Garage mit zusätzlichen Zugang in den garten und in den Keller (wird als Abstellraum genutzt), die geräumige Einbauküche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum sowie das helle und toll geschnittene Wohn-/Esszimmer. Der Wohnbereich mit Parkettboden bietet Zugang zur Terrasse und Blick in den schönen Garten. Ein Kaminzug ist ebenfalls vorhanden.

Über die breite und geflieste Treppe gelangt man in das Obergeschoss ohne Schrägen. Dort befinden sich der Flur mit praktischen Einbauschränken, das freundliche Vollbad mit separater Dusche und Fenster, das kleine Bürozimmer, zwei toll geschnittene Kinderzimmer und das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.

Nutzfläche befindet sich zusätzlich zur Garage im Teilkeller und auf dem Spitzboden.

Das liebevoll und gärtnerisch angelegte Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über gepflasterte Wege-/Auffahrtflächen, eine großzügige und teilüberdachte Terrasse und ein Gartenhaus.

Der Energieausweis ist noch nicht vorhanden, wird aber in Kürze vorliegen.

Lagebeschreibung

Kisdorf (ca. 3800 Einwohner) ist eine sehr beliebte Gemeinde zwischen Kaltenkirchen und Henstedt-Ulzburg. Kisdorf verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arzt- und Zahnarztpraxen, Apotheke und Restaurants ergänzen das Angebot. In der Freizeit sollte bei über 15 Vereinen - z. B. dem sehr aktiven Sportverein - einem umfangreichen Wander-, Rad- und Reitwegenetz sowie natürlich der freiwilligen Feuerwehr keine lange Weile aufkommen. Zudem bietet der Ortsteil Wohld mit seiner reizvollen Hügellandschaft und großen Wäldern ein ausgedehntes Naherholungsgebiet sowie einen beliebten Golfplatz in nächster Nähe. Die Gemeinde Kisdorf hat sich stets mit großem Einsatz um die Belange junger Familien gekümmert: So entstand 2003 neben der Kirche ein sehr schöner Kindergarten mit 115 Plätzen aufgeteilt in 6 Gruppen. Dieser kooperiert mit der in Schleswig-Holstein einmaligen fortschrittlichen und überschaubaren Gemeinschaftsschule Kisdorf. Diese bietet von der betreuten Grundschule über die Hauptschule bis zum Realschulabschluss und die Vorbereitung zum Übergang auf das Gymnasium ein breites Spektrum. In 2008 wurde die Schule neben zusätzlichen Unterrichtsräumen um eine Mensa erweitert und ist seitdem eine Ganztagsschule. Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Henstedt-Ulzburg und Kaltenkirchen, es existiert ein leistungsfähiges Schulbussystem. Bei diesem attraktiven Angebot für junge Familien wundert es nicht, dass Kisdorf zu den Gemeinden mit den "jüngsten Einwohnern" (im Altersdurchschnitt) Schleswig-Holsteins gehört. Nähere Infos finden Sie unter: www.kisdorf.de