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Wohnen / Kaufen in Wedel

GEPFLEGT ++ sonniger BALKON ++ GARAGE ++ Top 3 1/2 Zimmer-Wohnung

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Dustin Rogge

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
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Tel. 040 / 430 980 41 -6

GEPFLEGT ++ sonniger BALKON ++ GARAGE ++ Top 3 1/2 Zimmer-Wohnung

Objektnummer: V2762
Objektdaten:
Ort:Wedel
Kaufpreis:219 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:87 m²
Nutzfläche ca.:8 m²
Baujahr Gebäude:1974
Verfügbar ab:ab 01.10.2017 möglich
Endenergiebedarf Strom:201,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse G
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese toll geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung ist in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1974 gelegen, welches lediglich 6 Wohneinheiten beherbergt. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sowohl von Eigentümern als auch Mietern bewohnt. Beheizt wird über die Öl-Zentralheizung von 2003.

Ihre neue Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Die ca. 87 m² Wohnfläche teilt sich ideal auf. So sind vorhanden: Die schöne Diele mit anliegendem Abstellraum, das Gäste-WC, das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum großen Süd-/Ost-Balkon, das gut geschnittene kleinere Zimmer (ideal als Büro oder Kinderzimmer), das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit separatem Zugang zum Balkon, der geräumige Flur, über den Sie in das hell geflieste Badezimmer mit bodentiefer Dusche, das große Kinderzimmer sowie in die charmante Einbauküche mit Markengeräten von Bosch gelangen.

Die Wohnung selbst wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Hier ein Überblick:
- Elektrik inkl. Leitungen wurden erneuert
- die Kunststofffenster wurden teilweise erneuert oder die Scheiben ausgetauscht
- Bad und Gäste-WC erneuert
- charmante Einbauküche
- sehr ansprechender Laminatboden in allen Wohnräumen

Abgerundet wird das Angebot durch die zugehörige Einzelgarage und den Dachbodenraum.

Fazit: Hier haben Sie eine toll aufgeteilte Wohnung gefunden! Ideal für eine kleine Familie oder ein Paar, das etwas mehr Platz benötigt.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 364,70 zzgl. EUR 121,88 für die Instandhaltungsrücklage.

Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2015 EUR 4.037,23

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 201,70 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G.
Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2003.

Lagebeschreibung

Die Stadt Wedel gehört zum Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein und hat etwa 32.000 Einwohner. Sie liegt in der westlichen Agglomeration Hamburgs an der Unterelbe und gehört zur Metropolregion Hamburg. Wedel bietet zahlreiche touristische Anziehungspunkte, z. B. die Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft (für die den Hamburger Hafen anlaufenden Schiffe), den Hamburger Yachthafen, Norddeutschlands größten Yachthafen, der derzeit 1.950 Liegeplätze umfasst und im Sommer einer der touristischen Dreh- und Angelpunkte an Wedels Ufern ist, den Roland (Wahrzeichen von Wedel) und die Wedeler Marsch, ein Naturschutz- und Feuchtgebiet. Die Stadt wird in ost-westlicher Richtung von der Wedeler Au durchquert, die teilweise zu einem Mühlenteich aufgestaut ist.

Wedel verfügt über Kindergärten, sämtliche weiterführende Schulen sowie zwei Hochschulen. Sie finden hier ein Amateurtheater, ein Theaterschiff mit unterschiedlichen kulturellen Veranstaltungen und Museen.

Wedel liegt im Bereich des Hamburger Verkehrsverbundes HVV. Die S-Bahn-Linie S 1 aus Richtung Poppenbüttel und Hamburg-Altona endet in Wedel. Die Bundesstraße 431 verläuft von Hamburg-Altona kommend durch Wedel und dann weiter über Uetersen, Elmshorn und Glückstadt nach Meldorf.