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Wohnen / Kaufen in Kattendorf

Charmantes Einfamilienhaus mit modernem Anbau, ideal für zwei Generationen !!!

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Rüdiger Bülow

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. 04191 / 722 62 -17

Charmantes Einfamilienhaus mit modernem Anbau, ideal für zwei Generationen !!!

Objektnummer: V2775
Objektdaten:
Ort:Kattendorf
Kaufpreis:329 000,00 €
Zimmer:7 Zimmer
Wohnfläche ca.:204,42 m²
Nutzfläche ca.:110 m²
Grundstück ca.:905 m²
Baujahr:1971 / 2006
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse:Klasse G
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Das von uns zu vermittelnde Einfamilienhaus mit modernem Anbau liegt in ruhiger, gepflegter Wohnlage im ländlichen Kattendorf. Dieses Anwesen ist ideal geeignet als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Mieteinnahme oder auch für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Das Haupthaus mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss wurde 1971 in Holzständerbauweise (Fertighaus Fa. Zenker) erstellt. 2006 wurde in Massivbauweise ein ebenerdiger Anbau mit Teilkeller und eigenem Hauseingang erstellt. Beheizt wir der Gebäudekomplex mittels einer Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher.

Haupthaus (1971)
- Vollkeller mit Tiefgarage
- Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Doppelwandige Kunststofftanks 2009
- Abstellräume, Waschkeller
- Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit
Zugang zur großen SW-Terrasse
- Gut geschnittenes Schlafzimmer mit
Zugang zur SW-Terrasse
- Kinder-/Arbeitszimmer
- Freundliche Einbauküche
- Helles Vollbad
- Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss
- Flur und kleine Toilette im Dachgeschoss
- Fenster mit Außenrollläden
- Dach 2006 erneuert
- Große SW-Terrasse und Garten

Anbau (2006)
- Teilkeller mit Außentreppe
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
- Freundliche Diele
- Gäste-WC mit Dusche
- Geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Bad
- Helles Vollbad mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss
- Großer Abstellraum
- Weiße Kunststofffenster mit Außenrollläden
- Geschützte SW-Terrasse und Garten
- Carport mit Schuppen
- Und vieles mehr......

Anschauen lohnt sich. Vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Besichtigungstermin !

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 200,1 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1991.

Lagebeschreibung

Kattendorf "DAS DORF IM GRÜNEN" ist eine beliebte Gemeinde nahe der Stadt Kaltenkirchen (ca. 6 km). Für die naturverbundene Familie bietet Kattendorf ein großzügiges Gemeindeleben mit Sportmöglichkeiten (Kinderturnen, Tennis, Fußball, etc.), Freizeitmöglichkeiten (herrliche Natur, Mehrzweckhalle für z.B. Jugendtheaterclub) ein neuer Kindergarten und der sehr beliebte Waldkindergarten. Die Grund-/ Hauptschule befindet sich in Kisdorf. Das Gymnasium, die Realschule und die Waldorfschule befinden sich in Kaltenkirchen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und ein Bahnanschluss der AKN befinden sich ebenfalls in Kaltenkirchen. Die Autobahnauffahrt der A7 ist ca. 10 km entfernt und Hamburg sowie Kiel erreicht man in ca. 40 - 50 Minuten. Die Ostsee erreicht man über Land in ca. 50 Minuten.