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Wohnen / Kaufen in Lentföhrden

++ Super Anbindung ++ Modernisiertes Reihenhaus in verkehrsgünstiger und dennoch ruhiger Wohnlage

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Keanu Templin

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. 04191 / 722 62 -12

++ Super Anbindung ++ Modernisiertes Reihenhaus in verkehrsgünstiger und dennoch ruhiger Wohnlage

Objektnummer: V2778
Objektdaten:
Ort:Lentföhrden
Kaufpreis:189 000,00 €
Zimmer:4.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:100 m²
Nutzfläche ca.:50 m²
Grundstück ca.:215 m²
Baujahr:1974
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:116,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse D
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1974 massiv errichtete Mittelreihenhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Lentföhrden. Ein Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die Immobilie wurde 2008 modernisiert und verfügt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher. Des Weiteren ist die Heizungsanlage für eine Unterstützung durch Solarpanele vorbereitet. Die ebenfalls aus 2008 stammenden Mahagonifenster sind isolierverglast.

Sie betreten Ihr neues Heim über den Windfang mit Flur und Gäste-WC sowie Zugang zu der hellen Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der Süd-Ost ausgerichteten Terrasse. Es besteht die Möglichkeit den Essbereich vom Wohnzimmer abzutrennen und somit ein weiteres Zimmer zu schaffen.

Über die Treppe gelangen Sie in das schrägenfreie Obergeschoss, welches über ein modernisiertes Vollbad mit separater Dusche, ein Kinderzimmer, ein Büro/Gästezimmer und das Elternschlafzimmer mit Zugang zu der sonnigen Loggia verfügt.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet mit dem Heiz- und Waschkeller, der derzeitigen Werkstatt sowie einem weiteren großzügigen Kellerraum mit Außenzugang viel Abstellfläche.

Abgerundet wird dieses Angebot durch den dazugehörigen Außenstellplatz.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 116,40 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2008.

Lagebeschreibung

Lentföhrden im Kreis Segeberg/ Schleswig-Holstein mit ca. 2.300 Einwohnern liegt nördlich von Hamburg mit guter Verkehrsanbindung.

Der Bahnhof ist in lediglich 10 Minuten fußläufig erreichbar und auf die Autobahn in Richtung Hamburg gelingt man ebenfalls in wenigen Minuten. Diese wachsende Gemeinde verfügt über entsprechend entwickelter Infrastruktur bezüglich Grundschule, Kindergarten, Sportstätten, Freibad und vielen Gewerbetreibenden. Wer in unmittelbare Nähe zur Natur mit Moor, Wald, Auen und Heideflächen wohnen möchte, ist hier richtig. Informieren Sie sich auch unter www.gemeinde-lentfoehrden.de