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Anlage / Kaufen in Kisdorf

Attraktives Anlageobjekt mit ländlichem Charakter und weiterem Ein-/Zweifamilienhaus

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Thore Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. 04191 / 722 62 -11

Attraktives Anlageobjekt mit ländlichem Charakter und weiterem Ein-/Zweifamilienhaus

Objektnummer: V2783
Objektdaten:
Ort:Kisdorf
Kaufpreis:1 350 000,00 €
Zimmer:36.5 Zimmer
Grundstück ca.:3842 m²
Baujahr Gebäude:1900
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse:Klasse D
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese attraktive Anlageimmobilie befindet sich zentral im Ortskern von Kisdorf und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das ehemalige Bauernhaus wurde um 1900 errichtet und Mitte der 80er Jahre nach einem Brandschaden zu einem Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten und drei Gewerbeflächen wieder aufgebaut. Des weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein Okal-Haus aus dem Jahre 1982. Dieses ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Aktuell sind beide Objekte vollständig unter Vermietung. Per Anno beträgt die Nettomiete EUR 78.909,24 inkl. der Stellplatzmieten.

Ausstattung/Merkmale:
- 4x 1 Zimmer Wohnungen (ca. 32 bis ca. 35 m² Wfl.)
- 4x 2 Zimmer Wohnungen (ca. 43 bis ca. 63 m² Wfl.)
- 2x 2,5 Zimmer Wohnungen (ca. 61 bis 70 m² Wfl.)
- 2x 3 Zimmer Wohnungen (ca. 105 m² Wfl. bis ca. 135 m² Wfl.)
- 1x 4,5 Zimmer Wohnung (ca. 130 m² Wfl.)
- 11 vermietete Garagen
- 05 vermietete Carports
- 08 vermietete Stellplätze
- Beheizung erfolgt über Gas

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde durch die Eigentümerin gewissenhaft verwaltet. Durch den großzügigen Bodenbereich bietet das Objekt noch weitere Ausbaufläche und das schöne Grundstück bietet gegebenenfalls weiteres Potenzial.


Lagebeschreibung

Kisdorf (ca. 3800 Einwohner) ist eine sehr beliebte Gemeinde zwischen Kaltenkirchen und Henstedt-Ulzburg. Kisdorf verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arzt- und Zahnarztpraxen, Apotheke und Restaurants ergänzen das Angebot. In der Freizeit sollte bei über 15 Vereinen - z. B. dem sehr aktiven Sportverein - einem umfangreichen Wander-, Rad- und Reitwegenetz sowie natürlich der freiwilligen Feuerwehr keine lange Weile aufkommen. Zudem bietet der Ortsteil Wohld mit seiner reizvollen Hügellandschaft und großen Wäldern ein ausgedehntes Naherholungsgebiet sowie einen beliebten Golfplatz in nächster Nähe. Die Gemeinde Kisdorf hat sich stets mit großem Einsatz um die Belange junger Familien gekümmert: So entstand 2003 neben der Kirche ein sehr schöner Kindergarten mit 115 Plätzen aufgeteilt in 6 Gruppen. Dieser kooperiert mit der in Schleswig-Holstein einmaligen fortschrittlichen und überschaubaren Gemeinschaftsschule Kisdorf. Diese bietet von der betreuten Grundschule über die Hauptschule bis zum Realschulabschluss und die Vorbereitung zum Übergang auf das Gymnasium ein breites Spektrum. In 2008 wurde die Schule neben zusätzlichen Unterrichtsräumen um eine Mensa erweitert und ist seitdem eine Ganztagsschule. Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Henstedt-Ulzburg und Kaltenkirchen, es existiert ein leistungsfähiges Schulbussystem. Bei diesem attraktiven Angebot für junge Familien wundert es nicht, dass Kisdorf zu den Gemeinden mit den "jüngsten Einwohnern" (im Altersdurchschnitt) Schleswig-Holsteins gehört. Nähere Infos finden Sie unter: www.kisdorf.de