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***Charmante Neubau-Dachgeschoss-Wohnung in Winterhude***

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Nicole Hoffmann

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 41 -3

***Charmante Neubau-Dachgeschoss-Wohnung in Winterhude***

Objektnummer: V2785
Objektdaten:
Ort:Hamburg / Winterhude
Kaufpreis:3 200 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:314 m²
Baujahr Gebäude:2015
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse:Klasse D
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Das hochherrschaftliche Gebäude wurde 1914 errichtet und teilt sich auf in 10 Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand.

Die hier angebotene Wohnung wurde im Jahre 2014/2015 im Zuge eines vollständigen Dach-Neubaus erstellt. Hierbei wurde seitens der Verkäuferin eine aufwendige Dachkonstruktion gewählt. Diese Konstruktion ermöglicht einen stützenfreien Grundriss und gibt der Wohnung somit ihren individuellen und einzigartigen Charakter. Das Dachgeschoss besteht insgesamt aus 2 Wohnungen.

Die Wohnung (rechts) befindet sich in der Endetage und ist über den Fahrstuhl erreichbar. Sie befindet sich derzeit noch im Ausbauzustand, so dass mit Ihnen zusammen der weitere Ausbau erarbeitet wird.

Folgend ein Überblick über den aktuellen baulichen Stand & der Highlights Ihrer Wohnung:

- Lichtdurchflutete Wohnräume mit überdurchschnittlichen Deckenhöhe für ein ganz
besonderes Raumgefühl- Stützenfreier Grundriss ermöglicht eine individuelle Gestaltung
- Aufwendige BUS-Technologie
- Hochwertigen Holzfenster
- 2 Loggien
- variabler Grundriss (bis auf Wände des Treppenhauses & der Lichtschächte keine
tragenden Wände)
- Fahrstuhl führt bis in die Dachgeschossetage
- großzügiger Kellerraum

Bei Bedarf kann im Nachbargebäude 1 Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.

Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit unserer Frau Nicole Hoffmann.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich sehr zentral im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Rondeelteich und die Außenalster, die zu erholsamen Spaziergängen und für Sportbegeisterte zum ausgiebigen Jogging einlädt.


Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes und Bars sind im direkten Umfeld zu erreichen. Ebenso Schulen ( z.B. das bekannte Johanneum), Kindergärten, Ärzte und auch öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahnstation Sierichstrasse).