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Großzügiges Stadthaus mit vermietetem Ladengeschäft

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Thore Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. 04191 / 722 62 -11

Großzügiges Stadthaus mit vermietetem Ladengeschäft

Objektnummer: V2789
Objektdaten:
Ort:Bad Bramstedt
Kaufpreis:249 000,00 €
Zimmer:9 Zimmer
Wohnfläche ca.:171 m²
Nutzfläche ca.:85 m²
Grundstück ca.:653 m²
Baujahr:ca. 1900
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:178,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse F
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses solide Stadthaus befindet sich in der Stadtmitte von Bad Bramstedt. Die Immobilie wurde um 1908 errichtet und um 1978 umfangreich renoviert. Im Jahre 1996 wurde das Obergeschoss ansprechend erweitert. Das Dach ist mit Betonpfannen eingedeckt und beheizt wird zentral über die Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahre 2000.

Das Objekt teilt sich auf in das ursprüngliche Stadthaus nebst dem Ladengeschäft (vermietet) im EG, dem wohnbereich im EG und OG sowie dem gewerblichen Anbau rückwärtig der Immobilie. Verkauft wird Wohnbereich im Stadthaus nebst dem vermieteten Ladengeschäft im EG.

Der Wohnbereich:
Dieser teilt sich im Erdgeschoss auf in den Flur, den Heizungsraum, das Gäste-WC sowie die geräumige Wohnküche mit Zugang zum Wirtschaftsraum. Über die Geschossstreppe gelangt man zum großzügigen Obergeschoss mit der großen Wohndiele, dem Vollbad, zwei kleineren aber gut geschnittenen Zimmern, ein weiteres Schlafzimmer, das sehr geräumige Schlafzimmer mit anschließendem Ankleidezimmer sowie der als Wohnzimmer genutzte Anbau aus dem Jahre 1996.

Des weiteren führt eine Treppe in den ausgebauten Dachboden. Dieser bietet aktuell zwei wohnliche Räume, einen Flur, ein helles Duschbad sowie einen recht geräumigen Küchenraum. In der wohnfläche ist der Bodenausbau nicht berücksichtigt.

Der Laden:
Das Ladengeschäft mit ca. 85 m² ist seit langer Zeit an den Eigentümer der rückwärtigen Werkstatt vermietet. Der mittlere Flur verbindet das Ladengeschäft mit der Werkstatt und mit dem Wohnbereich im Erdgeschoss.

E-Ausweis Wohnen: Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 178,20 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2000.

E-Ausweis Gewerbe: Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgende Endenergiekennwerte auf: Wärme: 310,00 kWh/m² pro Jahr und Strom: 93,00 kWh/m² pro Jahr . Die Anlagentechnik ist aus dem jahre 2000

Lagebeschreibung

Die Stadt Bad Bramstedt, mit ca. 13.500 Einwohnern, ist ein im südlichen Schleswig-Holstein im Kreis Segeberg gelegener Kurort, in der Mitte des Holsteiner Auenlandes. Bad Bramstedt liegt ca. 50 Kilometer südwestlich von Kiel, ungefähr 50 Kilometer westlich von Lübeck und etwa 40 Kilometer nördlich von Hamburg am historischen Ochsenweg. Durch Bad Bramstedt verlaufen die Bundesstraßen 206 und 4. Die Stadt besitzt zwei Bahnhöfe und ist über die Linie A1 der Eisenbahngesellschaft AKN mit den Städten Hamburg und Neumünster verbunden. Bad Bramstedt ist etwa fünf Kilometer von der nächsten Auffahrt zur Bundesautobahn 7 entfernt.

Es gibt in Bad Bramstedt eine Rheumaklinik und eine Psychosomatische Klinik. Die Klinikareale sind von weitläufigen und frei betretbaren Parkanlagen umgeben. Das Stadtbild wird durch Hotels und Restaurants geprägt. Zurückzuführen ist dies auf den Schwerpunkt der Tourismusbranche. Bad Bramstedt verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten und sämtliche Schulformen.

Da Bad Bramstedt von zahlreichen Auen durchzogen ist, bietet es ein interessantes Revier für Kanufahrer, für die es zahlreiche Bootsverleihe gibt. Außerdem gibt es in Bad Bramstedt zwei Golfplätze, ein Freibad, einen Tennisplatz und den Sportverein Bramstedter Turnerschaft. Bad Bramstedt besitzt ein ausgeprägtes Fahrradwandernetz mit über 69 Kilometer Streckenführung.