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Wohnen / Kaufen in Norderstedt

*** Schöne vermietete 2 Zimmer Wohnperle mit Garage + Stellplatz ***

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Andreas Franke

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
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Tel. 040 / 430 980 41 -4

*** Schöne vermietete 2 Zimmer Wohnperle mit Garage + Stellplatz ***

Objektnummer: V2793
Objektdaten:
Ort:Norderstedt
Kaufpreis:169 900,00 €
Zimmer:2 Zimmer
Wohnfläche ca.:50 m²
Baujahr:1996
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Energieeffizienzklasse:Klasse G
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese freundliche, helle Etagenwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Über einen großzügigen Flur erreichen Sie die gut geschnittenen zwei Zimmer. Der großzügige Flur bietet Platz für Garderobe und Kommode. Das Wohnzimmer mit einem großen Doppelfenster sowie über eine doppelflügeligen Terrassentür bietet Zugang zum herrlichen Süd-Balkon. Die Einbauküche ist sehr gepflegt und verfügt über neuwertige E-Geräte. Das Wannenbad mit Dusche ist in weiß gehalten und ebenfalls sehr gepflegt. Die Wohnung ist mit Laminat (Buchendekor) ausgelegt. Ein Kellerraum, ein Stellplatz und eine Garage runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit Mai 2013 vermietet. Die Nettomiete beträgt derzeit EUR 6.840,00 p.a. für die Wohnung und EUR 720,00 für die Garage. Das Hausgeld beträgt EUR 280,00 hiervon sind ca. EUR 194,86 auf den Mieter umlagefähig. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2015 EUR 42.991,00. Der Betrag für 2016 wird in Kürze bekannt gegeben.

Das Mietverhältnis wird durch den Käufer übernommen.

Kurz gesagt: Eine lohnende Kapitalanlage für Ihr Portfolio!

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 237,20,60 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1997.

Lagebeschreibung

Norderstedt ist mit über 80.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Segeberg im Süden Schleswig-Holsteins und gehört zur Metropolregion Hamburg. Norderstedt teilt sich auf in die Gebiete Garstedt, Friedrichsgabe, Harksheide und Glashütte.

Norderstedt ist in das Nahverkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes eingebunden. Die U-Bahn-Linie U1 und die Linie A2 der AKN verbinden Norderstedt mit Hamburg bzw. dem nördlich gelegenen Henstedt-Ulzburg und Kaltenkirchen. Zahlreiche Buslinien der VHH stellen die Verbindungen der Norderstedter Stadtteile untereinander und mit den Gewerbegebieten sowie den umgebenden Orten her.

Die Stadt bietet Kindergärten und Tagesstätten, sämtliche Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum Herold-Center, das Spectrum-Kino sowie viele Freizeitmöglichkeiten u.a. auch in diversen Sportvereinen.