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***Wunderschöne modernisierte Wohnung*** in TOP Lage von Norderstedt

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Nicole Hoffmann

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
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Tel. 040 / 430 980 41 -3

***Wunderschöne modernisierte Wohnung*** in TOP Lage von Norderstedt

Objektnummer: V2797
Objektdaten:
Ort:Norderstedt
Kaufpreis:168 000,00 €
Zimmer:2 Zimmer
Wohnfläche ca.:50 m²
Baujahr:1982
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Energieeffizienzklasse:Klasse C
Baujahr (laut Energieausweis):1972
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Immobilie wurde im Jahre 1982 errichtet und verfügt über insgesamt 58 Wohneinheiten. Über den großzügigen Lobbybereich, erreichen Sie die 6. Etage dann über den Fahrstuhl (2006 modernisiert).

Diese traumhafte Stadtwohnung ist nicht nur aufgrund ihrer Lage so attraktiv. Nach Modernisierung der Wohnung befindet sich diese heute in einem zauberhaften und gemütlichen Zustand. Folgend ein Überblick:

- Sehr hochwertiger Laminatfußboden in dunkler Eichendielenoptik
- Moderne und wertige Einbauküche mit exklusiven Boschgeräten
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- sehr schönes Schlafzimmer
- Hochwertiges Duschbad
- Großzügige Abstellkammer als Kellerersatz und ein Einbauschrank sind vorhanden

Grundsätzlich besteht die Möglichkeit einen Stellplatz in der Tiefgarage anzumieten.

Als Gemeinschaftsfläche steht eine Sauna inkl. Duschräume sowie Wasch- und Trockenräume zur Verfügung.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 169,38. Ende 2016 betrug die Instandhaltungsrücklage für die gesamte WEG ca. 247.000 EUR.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 100 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C.
Die Anlagentechnik ist aus dem Jahr 1972.

Unser Fazit: Dies ist die perfekte Stadtwohnung! Modern - nachhaltig, hiermit eine absolute Kaufempfehlung!

Lagebeschreibung

Norderstedt ist mit über 80.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Segeberg im Süden Schleswig-Holsteins und gehört zur Metropolregion Hamburg. Norderstedt teilt sich auf in die Gebiete Garstedt, Friedrichsgabe, Harksheide und Glashütte.

Norderstedt ist in das Nahverkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes eingebunden. Die U-Bahn-Linie U1 und die Linie A2 der AKN verbinden Norderstedt mit Hamburg bzw. dem nördlich gelegenen Henstedt-Ulzburg und Kaltenkirchen. Zahlreiche Buslinien der VHH stellen die Verbindungen der Norderstedter Stadtteile untereinander und mit den Gewerbegebieten sowie den umgebenden Orten her.

Die Stadt bietet Kindergärten und Tagesstätten, sämtliche Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum Herold-Center, das Spectrum-Kino sowie viele Freizeitmöglichkeiten u.a. auch in diversen Sportvereinen.

Diese schöne Wohnung liegt im Stadteil Garstedt, unweit des beliebten Einkaufszentrums Herold-Center und der U-Bahnstation Garstedt. Die Hamburger Innenstadt ist somit in nur 25 Min erreichbar.