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Neuwertiges Reihenendhaus für die Familie - mit Garten und Stellplatz!

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Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 42 -2

Neuwertiges Reihenendhaus für die Familie - mit Garten und Stellplatz!

Objektnummer: V2817
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:429 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:139 m²
Grundstück ca.:205 m²
Baujahr Gebäude:2013
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse:Klasse C
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese neuwertige und moderne Immobilie wurde im Jahre 2013 besonders energiesparend als Effizienshaus 70 in Massivbauweise errichtet. Die mit einem Wärmedämmverbundsystem versehene Fassade wurde im unteren Bereich verblendet und ansonsten weiß verputzt. Einen gelungenen Kontrast zur Optik des Hauses bilden die 2-fach isolierverglasten weißen Kunststofffenster, die außen mit einer Alu-Verkleidung und im Erdgeschoss zusätzlich mit Außenrollläden versehen sind. Das Pultdach ist mit einer Bekiesung belegt. Beheizt wird die Immobilie mit Fernwärme.

Das Erdgeschoss bietet im Eingangsbereich den Flur mit Zugang zum Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum. Vom großen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche gelangt man zur sonnigen Südterrasse, die sehr belastbar und witterungsbeständig mit WPC-Dielen ausgelegt ist. Die moderne und zeitlose Küche, bestehend aus weißen Hochglanzfronten und dunkler Arbeitsplatte, ist mit allen gängigen E-Geräten (u. a. Ceranfeld, Mikrowelle) ausgestattet.

Das Obergeschoss ohne Schrägen teilt sich auf in den Flur, zwei sehr helle und gut geschnittene Schlafzimmer sowie das sehr geräumige Vollbad mit Badewanne und Dusche.

Ein Highlight ist das großzügige Studiozimmer mit bodentiefen Fenstern im Dachgeschoss. Hier befinden sich auch ein großer Abstellraum, wo der Wärmetauscher und Warmwasserspeicher untergebracht ist, und ein Flur, der auch als Büro oder Arbeitsplatz genutzt werden kann.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung und Fliesenboden (60 cm x 60 cm) im Erdgeschoss
- offene Buchentreppe
- in sämtlichen Räumen Kabelfernsehen/WillyTell
- Großes Gerätehaus mit separater Müllbox
- Geräteschuppen auf der Terrassenseite
- Grundstücksbegrenzung: Doppelstabmattenzaun und Buchenhecke
u. v. m.

Lagebeschreibung

Der junge Stadtteil Neuallermöhe liegt im Südosten von Hamburg und verfügt über mehr als 23.500 Einwohner. Benachbarte Stadtteile sind u. a. Bergedorf, Billwerder und Allermöhe. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 18 km und ist gut mit der S-Bahn zu erreichen. Auch die Anschlüsse an die Autobahnen 25 und 1 ist hier sehr gut.
Im Stadtbild lassen sich neben Neubaugebieten mit freistehenden Eigenheimen auch Geschosswohnungen finden. Neuallermöhe liegt im Hamburger Marschenland und ist geprägt vom Allermöher Fleetsystem mit zahlreichen Brücken und Wegen entlang der Wasserläufe. Hier kommt der Freizeitspaß im Sommer wie im Winter nicht zu kurz.
Familien mit Kindern bietet Neuallermöhe vielfältige Möglichkeiten, auch hinsichtlich der Versorgung mit Kitas, Kindergärten und Schulen, sowie vielen autofreien Wegen. Einkaufsmöglichkeiten bieten u. a. der Fleet- und der Grachtenplatz mit zahlreichen Läden. Alle weiteren Bedürfnisse des täglichen Bedarfs werden in diesem Stadtteil ebenso abgedeckt. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet unter z. B. http://www.hamburg.de/neuallermoehe/