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2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Westbalkon und Stellplatz

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Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 42 -2

2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Westbalkon und Stellplatz

Objektnummer: V2820
Objektdaten:
Ort:Hamburg / Langenhorn
Kaufpreis:159 000,00 €
Zimmer:2 Zimmer
Wohnfläche ca.:54 m²
Baujahr:1959
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse:Klasse E
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Ihre neue Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss einer Ende der 1950er Jahre errichteten Wohnanlage, bestehend aus 15 Wohnheiten verteilt auf 3 Hauseingänge. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Vom Objekt lassen sich die Einkäufe des täglichen Bedarfs und Schulen jeglicher Form fußläufig bequem erreichen. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung, ideal für den Single oder das kinderlose Paar, bietet ein helles Wohnzimmer mit offener Einbauküchenzeile und Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein Flur mit zusätzlicher Garderobennische. Im Badezimmer steht zudem noch ein Anschluss für die Waschmaschine bereit.

Vervollständigt wird dieses Angebot durch einen Außenstellplatz, einen Kellerraum sowie einen Bodenraum.

Der neue Eigentümer sollte einen entsprechenden Kostenaufwand für Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten einkalkulieren.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 302,07, davon umlagefähig EUR 178,41 (inkl. EUR 94,95 für die Instandhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2016 insgesamt EUR 187.025,47.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 158,40 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik (Öl-Zentralheizung) ist aus dem Jahre 1993.

Unser Fazit: Eine helle Wohnung mit Stellplatz für Kapitalanleger oder zum selber bewohnen in HH-Langenhorn ? zentral gelegen in ruhiger Seitenstraße!

Lagebeschreibung

Langenhorn liegt im Norden von Hamburg und grenzt an die Stadtteile Hummelsbüttel und Fuhlsbüttel sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Rund 45.000 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 14 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Haltestellen der U1 sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben.
Die Bebauung in Langenhorn ist vielfältig und reicht von Großsiedlungen mit mehrstöckigen Wohnhäusern bis zu schönen Einzelhäusern in Fachwerk- oder Reetdachbauweise mit Gärten und Pferdekoppeln.
Die in Langenhorn ansässige Asklepios Klinik Nord ist mit 1.500 Betten Hamburgs größte Klinik. Natur und Naherholung findet man z. B. entlang des Flusses Tarpenbek oder in der Naturlandschaft Raakmoor, eines der Hamburger Naturschutzgebiete. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z. B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/hamburg-nord/langenhorn/