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Neuwertiges Toskanahaus mit viel Platz für die Familie

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Rüdiger Bülow

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. 04191 / 722 62 -17

Neuwertiges Toskanahaus mit viel Platz für die Familie

Objektnummer: V2824
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:459 000,00 €
Zimmer:5 Zimmer
Wohnfläche ca.:146,26 m²
Nutzfläche ca.:30 m²
Grundstück ca.:503 m²
Baujahr:2013
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse:Klasse B
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Toskanahaus wurde 2013 in hochwertiger Massivbauweise erstellt. Die Außenwände sind mit einem attraktiven, roten Verblendstein ummauert, die weißen Kunststofffenster sind dreifach isolierverglast und mit elektrischen Außenrollläden versehen. Das flach geneigte Walmdach ist mit rotbraunen, engobierten Tonpfannen eingedeckt. Die beiden Vollgeschosse (EG+OG) werden mittels einer modernen Gaszentralheizung mit Solarunterstützung über Fußbodenheizung beheizt. Im geräumigen Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse befindet sich der wasserführende Kamin, der in der kalten Jahreszeit zur Unterstützung der Fußbodenheizung mit herangezogen werden kann. Das hier angebotene Haus befindet sich in einem attraktiven, ruhigen Wohngebiet in zentrumsnaher Lage von Kaltenkirchen.

Erdgeschoss
- Fußbodenheizung
- geräumige Diele mit offener Holztreppe ins OG
- Gaszentralheizung und Solarthermie (800 Ltr. Speicher)
- moderne, großformatige Bodenfliesen
- Wohnzimmer mit großen bodentiefen Fenstern
- wasserführender Kamin
- hochwertige Einbauküche von Nolte
- Gäste-WC mit Dusche
- elektrische Außenrollläden
- HWR mit Anschluss für Waschmaschine
- Doppelgarage

Obergeschoss
- Fußbodenheizung
- heller, freundlicher Flur
- drei gut geschnittene, helle Zimmer
- exklusives Vollbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Nutzfläche im Spitzboden
- und vieles mehr

Anschauen lohnt sich. Vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Besichtigungstermin !

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 50,6 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2013.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten.

In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad, Dodenhof u.v.m. Informieren Sie sich auch unter www.kaltenkirchen.de