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***Top Lage*** Gemütliches Reihenhaus mit Inhousegarage

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Andreas Franke

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
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Tel. 040 / 430 980 41 -4

***Top Lage*** Gemütliches Reihenhaus mit Inhousegarage

Objektnummer: V2830
Objektdaten:
Ort:Norderstedt
Kaufpreis:289 000,00 €
Zimmer:5 Zimmer
Wohnfläche ca.:91,42 m²
Grundstück ca.:198 m²
Baujahr:1968
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses Mittelreihenhaus wurde im Jahre 1968 in massiver Bauweise errichtet. Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt. Das Haus verfügt über Kunststofffenster aus dem Jahre 1997 und wird über die Gasbrennwertheizung (Fa. Vaillant Bj. 2012) beheizt. Alle Fenster im Erdgeschoss verfügen über elektrische und im Obergeschoss über manuelle Außenrollläden. Die Außenfassade wurde 1997 mit einem Isoklinker nachträglich verblendet.

Der Zugang in Ihr neues Hause erfolgt über das Kellergeschoss, wo sich auch das Gäste-WC, ein Kelleraum und der Hauswirtschaftraum mit separater Außentreppe befinden.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in die Diele, die helle Einbauküche (Firma Hummel) aus 1998 sowie das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Der Fußboden ist mit Holzparkett versehen.

Das Obergeschoss besteht aus dem Schlafzimmer mit eigenem Balkon, das Duschbad sowie zwei Kinderzimmer.

Das Grundstück mit Terrasse (Süd-/West-Ausrichtung) ist pflegeleicht angelegt.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: xxx kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse x. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2012.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch den gepflegten Zustand des Hauses und der Garage im Haus.

FAZIT: Anschauen lohnt sich. Vereinbaren Sie am besten noch heute mit uns einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung

Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentraum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und ?vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zur Stadt Norderstedt finden Sie auch im Internet , z. B. unter https://www.norderstedt.de/