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Modernisiertes Reihenhaus mit Vollkeller und Garage auf sonnigem Erbbaugrundstück

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Rüdiger Bülow

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. 04191 / 722 62 -17

Modernisiertes Reihenhaus mit Vollkeller und Garage auf sonnigem Erbbaugrundstück

Objektnummer: V2832
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:179 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:91,79 m²
Nutzfläche ca.:40 m²
Grundstück ca.:167 m²
Baujahr:1973
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:94,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse C
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses von uns zu vermittelnde Mittelreihenhaus liegt auf einem Erbbaugrundstück (Erbpacht EUR 18,90/Monat) in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Kaltenkirchen. Das Reihenhaus wurde 1973 vom Bauverein Kaltenkirchen in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Ab 2005 wurden vom jetzigen Eigentümer umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Modernisierungen 2005
- Elektroinstallation
- Vollbad und Gäste-WC
- Einbauküche
- Heizkörper Bad, Flur, Küche
- Dachgauben verschiefert
- Fenster im Bad

Modernisierungen 2008
- Öl-Brennwertheizung von Buderus
- Solarthermieanlage (Erwärmung Trinkwasser)
- Heizkörper Wohnzimmer und Keller

Modernisierungen 2010
- Dachfenster Kinderzimmer und Dachstudio

Modernisierungen 2011
- Holzterrasse und Gartenhaus

Modernisierungen 2012
- Ausbau Dachstudio
- Pflasterung vorm Hauseingang

Modernisierungen 2013
- Schornsteinkopfsanierung inkl. Verschieferung
- Kaminofen im Wohnzimmer

Hinweis: Das Erbbaugrundbuch darf maximal zu 80 % beliehen werden.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 94,5 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2008.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch den gepflegten Zustand und der Garage.

Anschauen lohnt sich. Vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Besichtigungstermin !



Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten.

In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad, Dodenhof u.v.m. Informieren Sie sich auch unter www.kaltenkirchen.de